星彦2008年10月中国楼市发展概况_部分1.pdfVIP

刊首语 政府救经济刺激楼市房企应顺势而为 ——10月22日“中央救市”政策解读 10月22日财政部出台了通过降低税费、降低首付和降低利率以支持居民购房自住性 普通住房的政策。此政策的出台，我们认为，是在经济加速放缓的预期下，扩张性的宏 观经济政策的一部分；此次“救市”是救经济而不是救开发商，更不是救房价，其目的 是提振市场信心，促成交易量的回升，扩充流动性；旨在防经济硬着陆必须盘活楼市， 这只是政策放松的开始，未来会有更多的政策出台。对于房企来说，我们觉得应该认清 形势，顺势而为，积极配合政策，调整心态和策略，借机“出货”。 政府救经济非救楼市 10月20日，前三季度经济数据显示GDP增长大幅低于预期，金融危机影响仍在加 剧，通货紧缩和硬着陆担忧凸显。随后，政府连续出台各个领域的刺激政策，包括10月 21日，财政部宣布对农民购买电器进行13%的补贴；10月21日，财政部宣布提高3468项 商品的出口退税率；及22日的房地产政策。 财政政策密集出台，旨在救经济，房地产政策只是其中的一部分。 过去的两年，中央针对房地产的政策主要就是为放空房产泡沫。在限制性的政策逐 个出台阻止泡沫继续膨胀之后，剩下的事将由市场自己解决。目前，行业的特点之一仍 然是房价收入比偏高，泡沫依然存在。 但是，在目前的经济形势下，经济硬着陆和通货紧缩的预期非常强烈，市场调整的 缓慢将可能导致房地产和经济一起硬着陆。 政府出手促进市场回暖，一方面需要扩充流动性，防止经济进入通货紧缩，另一方 面防止房地产业因经济的下滑硬着陆进一步拖累经济。 经济走势决定下一步政策 本次政策的针对是小业主，以降低贷款利率为最具刺激性。下一步的政策可能涉及 更广的范围。 促进楼市回暖是保经济必不可少的一个“平衡器”。如果企业倒闭数量和经济下行 速度没有得到有效控制，将有更多的刺激政策出台，包房地产政策。政府的目的就是要 盘活房地产沉积的资金，扩充流动性。 由于外部经济持续恶化，目前中国经济完全靠内部调节，市场对本次政策的反应对 能否控制经济下行速度非常重要，如果反应平淡，一定会有更多的政策出台，涉及到范 围也会更广，如放松第二套房贷的限制，降低营业税和缩短征收营业税的年限等。 星彦地产研究中心 2008年10月23日 成都星彦·楼市内参 深圳星彦地产顾问成都分公司简介 “彦”：古代指德才兼备之士为俊彦 “星彦”：星空之下，彦士云集 深圳星彦地产顾问有限公司成立于2000年，主营投资顾问、策划代理、商业运营、二手楼 租售等业务。八年来，已经为深圳、成都、郑州等城市两百余个楼盘进行全程策划、营销代理 等业务，项目涵盖住宅、写字楼、商铺等，打造了众多成功经典案例，形成了星彦特色的策划 体系和营销理念，享誉众多战略合作伙伴。目前公司管理层及营销精英一千余人，几年来业务 量一直稳居深圳前列。 公司先后于2000年至2004年连续获评为深圳市十大名牌策划代理及中介机构，2005年获评 （上海住交会）“中国房地产十大营销代理公司”，2006年于中国房地产年会上获评“2006年 度中国房地产策划营销百强价值品牌——中国最具实力策划代理机构”称号，并在人民大会堂 授奖。2007中国房地产百强企业研究成果发布会在深圳召开，星彦获评2007中国房地产策划代 理企业区域TOP10称号。 星彦成都分公司成立于二00四年，高层管理团队由深圳总公司直接委派，结合成都本土 营销