福州冠城大通井大地块项目物业发展建议报告_部分2.pdfVIP

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2017-05-28 发布于湖北
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福州冠城大通井大地块项目物业发展建议报告_部分2.pdf

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福州冠城大通井大地块项目物业发展建议报告_部分2

在售/已售项目——规模规划从项目规模来看，福州在售小户型项目存在占地规模较小，容积率较高，整体规划套数较少等特点。其中多规划为15层以上高层，底层1-3层多规划为集中商场，多数规划有商业和公寓之前的转换层。占地面积（总建筑面积（项目名称容积率总套数建筑规划楼层数平米）平米）群升国际尚都 8545 6.67 56995 684 2栋高层 31层（1-2层商业）瀚城国际 7687 5.3 40743 756 1栋高层 30层（1-3层商业）阳光乌山荣域 32121 3 96362 899 4栋高层 17-29层（1-4层商业）基星阁 4186 4.3 18000 300 1栋高层 17层（1-2层商业）世纪豪门 4601 8.3 38192 379 2栋高层; 25-28层（1-5层商业）柒星景 3749 7.47 28005 315 1栋高层 25层（1-4层商业）福晟钱隆首座 8196 2.1 17212 280 3栋高层 25-32层（1-2层商业） 51公馆 5632 8.7 49000 581 1栋高层 23层（1-4层商业）在售/已售项目——产品塑造从产品塑造上来看，目前在售项目多为塔楼设计，由于底层多为商场，因此公摊较大；同时电梯数和车位比均存在不足的特点。建筑形公摊过道项目名称梯位单层面积层高是否装修装修标准车位比态面积长度群升国际尚都板式 2梯3户 465平米 23% 1.5 3.0米否 —— 1:0.1 瀚城国际塔楼 4梯28户 1358平米 22% 1.6 3.0米否 —— 1:0.1 连廊式阳光乌山荣域 4梯2户 1750平米 23% 1.7 3.1米否 —— 1:0.41 塔楼普通2.9米，复基星阁塔楼 3梯20户 1059平米 25% 1.6 否 —— 1:0.14 式3.9米是世纪豪门塔楼 3梯10户 1469平米 24% 1.5 3.0米 1200 1:0.42 现已取消柒星景塔楼 4梯15户 1120平米 21% 1.5 3.0米否 —— 1:0.2 普通3.0米