集体土地征收补偿标准及估价技术路线探讨.docVIP

集体土地征收补偿标准及估价技术路线的探讨 摘要：土地是生产和存在的源泉2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。，，，根据地租理论，级差地租可以分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。级差地租Ⅰ形成的原因之一是土地位置的差异，级差地租Ⅱ是由在同一块土地上连续投资的劳动生产率的差异造成的。级差地租Ⅰ应归土地所有者所有，级差地租Ⅱ应由土地所有者和征地者共同所有。因此，在增值部分的分配上应考虑被征地者的利益1. 土地征收补偿的估价时点 2. 土地征收补偿的估价路线 有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县（市）征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。土地区位土地供求关系征地区片综合地价1. 土地不超过接连地因受征收地使用影响而减低地价。2. 地上3. 恢复4. 其他