建筑工程计与计价 第一章.ppt

4、勘察设计费 勘察设计费是指对工程项目进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的费用。包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。 5、环境影响评价费 环境影响评价费是在工程项目投资决策过程中，对其进行环境污染或影响评价所需的费用。包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表以及对环境影响报告书、环境影响报告表进行评估等所需的费用。 6、劳动安全卫生评价费 劳动安全卫生评价费是指在工程项目投资决策过程中，为编制劳动安全卫生评价报告所需的费用。 7、场地准备及临时设施费 建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。 建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。 8、引进技术和引进设备其他费 引进技术和引进设备其他费用是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。 9、工程保险费 工程保险费是指为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建设工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。 10、特殊设备安全监督检验费 特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。 11、市政公用设施费 市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定标准计划。 与未来生产经营有关的其他费用 1、联合试运转费 联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。 试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 2、专利及专有技术使用费 3、生产准备及开办费 在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。 预备费 预备费包括基本预备费和价差预备费 1、基本预备费 基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 2、价差预备费 价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 2.建设期利息 建设期利息是指建设项目贷款在建设期内发生并应计入固定资产的贷款利息等财务费用。 计算借款利息时，为了简化计算，通常假定借款均在各年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 3.固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税是指国家为贯彻产业政策、引导投资方向、调整投资结构而征收的投资方向调整税金。现已暂停征收。 4.铺底流动资金 铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中的自有流动资金。 非生产经营性建设项目不列铺底流动资金。 铺底流动资金一般只占流动资金的30%，其余70%流动资金可申请短期贷款。 二、建设项目工程造价 建设项目按投资领域可分为生产性项目和非生产性项目。 生产性工程建设项目总投资，包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资金投资两部分。 非生产性工程建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。 工程建设项目的固定资产投资就是工程建设项目的工程造价。 1.工程造价的含义 从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。投资者在投资活动中所支付的这些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产、递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。 从市场的角度来定义——工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 2.建筑产品价格 建设工程造价（即建筑产品价