抵押优先受偿权的法定例外情形及风险应对_向华.pdfVIP

内容摘要：抵押作为商业银行债权的一种重要担保方式，其优先受偿的特点为维 护资金安全、确保债权实现做出了巨大贡献，但这种优先受偿权并不是绝对的，《物 权法》第170条在规定债权人对担保财产优先受偿的同时，又确立了“法律另有规定 的除外”原则，一旦考虑法律的例外限制，实现抵押权与签订抵押合同时所期待的利 益目标就相去甚远了。本文就抵押优先受偿权的六种常见法定例外情形进行分析，并 提出风险防范措施。 关键词：抵押 优先受偿权 例外 风险应对 非破产人且欠税在先的税 税人欠缴税款的情况有义务定期进行 权，书面说明债权担保情况，并提交 收债权优先于抵押权受偿 公告，并且有义务向抵押权人提供有 有关证据；二是确保抵押权合法有 关的欠税情况，故商业银行在贷款调 效，且不属于“人民法院受理破产申 （一）法律依据。《税收征管 查阶段，除要求借款人对欠税情况进 请前一年内，债务人对没有财产担保 法》第45条规定，纳税人欠缴的税款 行书面说明外，还可请求税务机关提 的债务提供担保”的情形（若属该种 发生在纳税人以其财产设定抵押、质 供抵押人是否欠税的书面证明。 情形，破产管理人可以撤销）；三是 押或者纳税人的财产被留置之前的， 2、及时办理抵押登记手续。从 在破产程序中积极主张权利，如参加 税收应当先于抵押权、质权、留置权 签订抵押合同到办妥抵押登记往往需 债权人会议、行使表决权；四是可不 执行。 要一定的时间，为了确保贷款安全， 依破产清算程序，而按照一般民事诉 （二）风险分析。 一是《税收征 商业银行大多会采取阶段性保证（尽 讼程序行使抵押权，但要注意《企业 管法》确立税收优先权和担保债权的 位序关系时，以设立时间的先后作为 管保证的担保效力一般会弱于抵 破产法》重整、和解等阶段对抵押权 受偿原则，在评估抵押物价值时，如 押），该阶段性保证易让客户经理疏 人行使优先受偿权时间的限定。 未充分调查企业的欠税情况，则实现 忽大意，怠于履行抵押登记手续。而 建设工程价款优先于抵押权受偿 抵押权时因不能对抗在先欠税，将使 合同签订后，抵押登记拖延时间过 （一）法律依据。《合同法》第 抵押权人的预期效果受到影响。二是 长，会给抵押权的生效或对抗第三人 286条首次确立了建设工程价款就工 《物权法》对抵押权的效力规定了法 权利的范围带来不利影响，故保证贷 程折价或者拍卖的价款优先受偿之制 定登记情形（抵押权不登记即未生 款安全最为有效的方式即是放款前落 度。《最高人民法院关于建设工程价 效）和自愿登记情形（抵押权自抵押 实抵押登记手续。 款优先受偿权问题的批复》再次对工 合同生效时设立，未经登记不得对抗 3、破产程序中，抵押权仍优先 程价款优先受偿制度进行了肯定，并 善意第三人），即使抵押合同签订在 于税收债权。《企业破产法》第 明确了可优先受偿的建筑工程价款范 先，如未完成登记手续，也不享有较 109条规定破产程序中抵押权（抵押 围（包括承包人为建设工程应当支付 税收债权优先受偿的效力。 物不属于破产财产）较税收债权（只 的工作人员报酬、材料款等实际支出 （三）应对措施