寺街名人文化区住户动迁安置补偿方案.doc

寺街名人文化区住户动迁安置补偿方案 为了公共利益的需要，对寺街、西南营历史文化街区实施保护性改造，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》及省、市相关文件规定，拟对该项目范围内的房屋实施政府征收。通过组织对该项目的前期调查摸底，结合崇川区实际情况，经研究，制定该项目范围内房屋征收补偿方案。 一、征收范围 寺街、西南营历史文化街区，以规划红线图确定的范围为准。 二、征收签约时间 先启动寺街片区征收,计划在征收决定公告后两个月内签约结束。具体签约时间以征收决定公告中明确的时间为准。寺街片区征收基本完成后，立即紧随其后启动西南营片区的征收工作。在征收补偿方案公示至房屋征收决定作出期间，鼓励民居住户以本方案规定实行产权置换、签订搬迁协议，先行协议搬迁的可优先选房安置。 三、住宅房屋征收补偿标准 （一）合法面积的确定 1、以单独的房屋所有权证和土地使用证来确认，合法建筑面积以市住房保障和房产管理局核发的房屋所有权证载明的面积进行认定，土地使用面积以土地使用证所载的面积为准，未领土地使用证的由崇川区征收办牵头，街办、国土部门进行认定。 2、直管公有住房、单位自管住房公房以使用权证证载面积为基础，按照根据产权监理中心实测面积为准。同一使用权人在该项目范围内持有两本或两本以上公房使用权证，其面积合并计算；披屋、厨房等单独持有使用权证，其面积与主房合并计算。 3、被征收户住宅的合法面积应当在征收范围内予以公示。 （二）私有产权住房的补偿方式和标准 1、征收补偿方式 被征收人本着自愿原则，可以选择：①货币补偿；②产权调换；③协议安置。 2、补偿标准 ①货币补偿 被征收房屋价值的补偿。对现有房屋合法建筑面积给予补偿，标准由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ②产权调换 产权调换方式 由征收人提供产权调换房屋给被征收户产权调换（原则上现房或六个月内交房），根据评估价格结算房屋差价，被征收人自行过渡。 调换房源地点：与被征收房屋公告同一时点评估后公布。 产权调换顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。 顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。 b、产权调换结算 对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依据相关文件规定评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。 ③协议安置 a、协议安置方式 征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商，由征收人提供“拆迁安置房”对被征收人进行安置，考虑到区位因素，除对原房屋合法面积进行“拆一还一”等面积安置外，根据安置地点区位给予一定比例的改善（奖励）面积，被征收人自行过渡。 安置房源地点：方圆纺织（万象路北濠西路西）、天字味精（万象路北原生化厂周边）、钢丝绳厂地块（濠北路北百花苑西）、通玻一厂地块（濠北路北百花苑西）等4个地块。 B安置顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。 顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。 安置指标面积：除“拆一还一”等面积安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：方圆纺织0.26、天字味精0.26、钢丝绳厂地块0.37、通玻一厂地块0.37。 选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。 b、如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，按4250元/㎡给予补贴。 c、协议安置结算 “拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价由崇川区政府提出，经市物价、财政、审计、监察、法制、房管等部门和置业集团讨论商定。具体层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准按市物价局批复执行，限定价、核定价、安置房市场价、车库价、阁楼价见下表（单位：元/m2）： B序号 地块名称 限定价 核定价 安置房 市场价 车库价 阁楼价 1 方圆纺织地块 2600 3800 8000 不超过限定价，并不超过1800元/㎡。 2 天字味精地块 2600 3800 8000 3 狼山钢绳地块 2250 3450 7500 4 耀荣玻璃地块 2250