1善意取得构成要件.docVIP

1善意取得构成要件：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 2、拾得人的权利和义务 拾得人的权利：A、费用偿还请求权： 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 B、报酬请求权：权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。（约定报酬请求权）C、取得遗失物的所有权 ①拾得人的义务：A、通知义务、报告义务、返还义务： 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。B、保管义务： 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 3物权法的基本原则：1、平等保护原则2、物权法定原则3、物权公示原则4、公序良俗原则 4、用益物权的种类：（1）土地承包经营权（2）建设用地使用权（3）地役权（4）其他用益物权 担保物权的种类: 5物权法中有关物权变动的规定：第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 6物权与债权的不同a权利性质不同。物权为支配权，债权为请求权b、权利发生上的不同。物权发生实行法定主义，债权（合同）发生实行任意主义。c、权利效力所及范围的区别。物权为绝对权，债权为相对权d、权利效力上的区别。债权无排他效力、优先效力及追及效力。e权利期限的不同。物权（所有权）无存续期限，债权有存续期限。 7动产交付的种类：（1）现实交付（2）简易交付（3）占有改定（4）请求权让与（指示交付） 8抵押权的类型：1．不动产抵押权2.动产抵押权3．权利抵押权4．共同抵押权5．最高额抵押权 9建筑物区分所有权内容：一般认为，建筑物区分所有权指由区分所有建筑物的专有部分所有权（专有所有权）、共有部分持分权（共有所有权）及因共同关系所生的成员权（成员权）等三要素所构成的特别所有权。第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权的特征：（1）复合性（2）专有所有权的主导性（3）一体性（4）权利主体身份之多重性 10简述物上请求权的内容：1.返还请求权 2.妨害除去请求权3.妨害预防请求权 11.简述我物权法 中物权的类型：1所有权 2.用益物权 3.担保物权 12.简述需要进行抵押登记的财产的种类：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物、船舶、航空器 13.简述所有权的内容：1.国家所有权 2.集体所有权 3.私人所有权4.法人所有权 14.论物权的法定原则：第五条 物权的种类和内容，由法律规定 15.论物权公示原则：物权的公示，指物权享有与变动向社会公众的表露方式，基于公示制度，当事人及第三人得从外部认识物权的存在，物权法律关系据此得以透明 物权的公示方法 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 登记对不动产物权变动的效力 （1）登记生效主义 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； （2）登记对抗主义 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 物权登记对合同效力的影响 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 交付的种类 （1）现实交付 （2）简易交付 第二十五条　动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 16.论相邻关系：不动产相邻关系，是指临近的不动产所有人或利用人间，一方所有人或利用