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房地产企业的社会责任与发展战略的关系研究 　　摘要： 目前，企业社会责任已经成为社会关注的焦点，特别是作为最近几年被认为是中国十大暴利企业之一的房地产开发商的社会责任。文章从企业发展战略的角度对房地产企业的履行其社会责任进行了探讨，作为企业发展战略的重要组成部分，房地产企业的社会责任应该受到重视 Abstract： At present，corporate social responsibility has become the focus of attention， especially as one of China’s top 10 profiteering enterprises ――the real estate enterprises at the last few years. This paper discusses the social responsibility from the perspective of enterprise development strategy of the real estate business. As an important component of the development strategy for real estate corporate， social responsibility should be taken seriously. 关键词： 房地产企业；社会责任；发展战略 Key words： the real estate enterprises；social responsibility；development strategy 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）03-0017-02 0 引言 2012年我国住建部政策研究中心发布《中国房地产企业社会责任评价指标体系暨企业社会责任实践研究报告》， 报告显示，我国房地产企业对社会责任的重视程度在不断地提高，社会责任意识也有明显的改善，但也有一些企业对社会责任的认识还不够清晰，特别是在社会责任的专业化、制度化、长效化等方面还需要不断加强。为了提升房地产企业的竞争力，助力房地产企业的可持续发展，文章从企业的利益相关者入手，分析企业应尽的主要社会责任。通过构建房地产企业社会责任的战略模型，指出如果企业站在战略高度上，充分履行企业社会责任，可以为企业可持续发展提供长足的动力 1 房地产企业的社会责任分析 企业社会责任（Corporate Social Responsibility，简称CSR），目前比较流行的定义是“社会责任国际（Social Accountability International，称SAI）的表述：企业在创造财富之外，还应当承担社会责任。一般情况下，主要包括遵守商业道德、保护环境、保障劳工权利、保障劳工的职业安全、保护弱势群体、发展慈善事业、捐赠公益事业等[1] 房地产企业的社会责任是一个广义的综合概念，超出了一般的法律规定范围。其不仅包括强制性的经济、法律责任，还包括强制性有所降低、自愿性逐渐提高的道德、慈善等责任。文章根据履行社会责任的强制性程度，构建了社会责任的壳层结构，来展示房地产企业社会责任的构成，如图1所示。一般情况下，基本社会责任是企业正常运转的基石，主要指房地产企业对企业股东、员工以及其他内部的利益相关者所必须承担的责任。法律责任是指企业在遵守国家的法律法规基础上，要依法纳税、合法经营。中级社会责任要求房地产企业对于外部利益相关者也要承担相应的责任，这些外部利益相关者主要指购房者、供应商、债权人、社区和政府。战略性社会责任则指企业基于战略考虑意义上的考虑，为了企业长期发展需要，在短时间内，无法获取直接的经济回报的无偿行为和道义责任。譬如房地产企业的参与的各种无偿赞助、人道捐赠、公益广告等。战略性社会责任体现的是企业自我价值的不断提升，是企业的持续发展的保证[2] 2 房地产企业的社会责任与其发展战略的关系研究 对于企业及其经营者来说，随着市场化、现代化和国际化的不断推进，在面对复杂的竞争环境时，企业在参与激烈的竞争时能否取胜的核心问题是企业发展战略。虽然盈利是房地产企业经营的最主要目的，但只有注重社会责任的企业履行，才能树立起自身的品牌。只有给予社会最优质的产品，社会才会对企业认同并回报，企业也才能成为最终受益者。文章构建房地产企业社会责任的战略模型，如图2示。要求企业从战略宗旨、战略目标的建立到具体战略的制定，再到战略执行的整个过程，都要充分履行企业的社会责任。在构建宗旨和目标时，开发商如果充分重视不同利益相关者的要求，那么不仅能使企业的战略管理更有效率，并且能得到