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物权法发展趋势与实务研究 　　摘 要：随着物权法的颁布和实施，越来越多的物权问题得到了解决，物权法作为市场经济的基本法律制度，与债权法共同成为现代民法、经济法的重要支柱。我国新颁布的物权法的总论主要围绕着物权法的一般原理，包括物权法的基本原则，物权的设立、变更、转让、消灭，以及对物权的保护等问题。新型的经济形式的出现，对我国物权法产生了重要影响，使得物权法的实施和发展从绝对权利走向了相对权利，从绝对保护走向了相对保护。这个问题的产生对今后物权法的发展有重大意义，对于物权法的实行和完善以及实务中物权的应用和保护影响重大，本文主要从物权实务和物权发展的趋势两个方面进行阐述，探讨物权的未来发展，希望对研究物权的相关学者起到抛砖引玉的作用 关键字：物权发展；趋势；实务 中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，并于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》对于保护公民的私有财产权提供了重要的法律依据，弥补了多年来在物权方面的立法空白，该规范有利于解决社会中财产的归属和利用问题，对于建立健全和完善的社会经济结构起着举足轻重的作用。随着经济和经济模式的多样化发展，现行的《中华人民共和国物权法》已经不能完全对目前的经济模式和经济交易进行涵盖和解释。从绝对走向相对，成为物权发展的新面貌，对于现行物权法，这不仅是一个大的挑战更是发展方向的指引 1 物权法的发展历程 物权法作为民法中财产法的主要构成部分之一，其目的是解决社会中财产的归属和利用问题，对我国社会经济结构的构建有着非常重要的指导性意义。然而，我国物权法的发展历程确是艰辛而漫长的 新中国成立之后，我国的物权制度逐步建立和发展起来，主要是从原来的单一的所有权向所有权和他物权发展，新中国成立初期存在的所有权形式主要有全民所有制、农村土地私有权和资本家对其所有工厂的私有财产权。当时的中国并没有一部完整的《民法典》，更加没有所谓的专门规定物权的完整的《物权法》。这个时期的物权体系基本上就是所有权，存在的典型的他物权是典权，其他的他物权几乎不存在。在经历了一翻波折之后，我国相继制定了若干重要的民事法律，逐步形成了一个民事立法体系，但是物权方面仍然主要是所有权，并没有得到拓展。直至改革开放，我国的物权制度才得到了长足发展，不仅创造了更多形式的物权种类，特别是在他物权中，出现了土地承包经营权、宅基地使用权、国有土地使用权、全民所有制企业经营权等用益物权，以及抵押权、质权和留置权等担保物权，并且汲取各方优秀的制度为我国所吸收和利用，让我国的物权制度变得活跃起来，比如出现了建筑物区分所有权这种新型所有权。于此同时，实践随着理论制度的研究不断深化细致，不再单一，走向丰富多彩 在我国还未专门制定《物权法》这一法律法规之前，物权制度散见于各种各样的民事规范中，例如，最初《民法通则》中第五章对民事权利作了列举性规定，规定了财产所有权及相关财产权，包括财产所有权的定义、财产所有权的移转、关于财产共有的规定、关于不动产相邻关系的规定等制度，是比较原则性和指导性的规定。而后财产管理法和行政法规以及担保法、海商法等单行法、民事特别法则对特定的物权进行了规定，为调整物权法律关系提供了法律依据 2 物权法的实践与创新 我国现行的《物权法》，建立了我国的物权制度和物权体系，明文规定了权利人依法享有物权，特别强调了保护私人所有权。《物权法》是我国自新中国成立到改革开放至今的胜利成果，是历年来物权实践和物权法律理论研究的成果，其对很多新创造的所有权形式都进行了详细的规定，如土地承包经营权、建设用地使用权、业主的建筑物区分所有权等。《物权法》作为我国社会主义市场经济的重要组成部分，它的完成对于我国的物权领域的实践起着重要的作用，对我国经济和社会中的各种活动具有深远的影响 在实践中，对物权所有人的物权保护并不是绝对的，而是越来越向相对保护发展。以现实中发生的案件为例，某先生在选购了一套二手房后，得知该房产目前有人承租，租期尚有几个月才到期，买受人以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与出卖人签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的民法原则要求继续承租，并指责前业主和买受人某先生没有尊重其 “优先购买权”，就优先购买权请求出卖人承担损害赔偿责任。在这个案例中一定程度上体现了对物权绝对保护的限制，我国《合同法》等相关法律解释都对“买卖不破租赁”这一民法原则进行了释明，即已租赁的房屋发生所有权转移的情形，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定。此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力即所有权的效力，其体现了对物权的相对保护。实际生活中类似