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房地产众筹模式详解创新
房地产众筹模式详解;
融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款；且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房众筹建房模式。;【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）;模式二：还未拿到预售许可，提前蓄客如何实现？——通过“营销型开发类”众筹提前锁客;【案例】当代北辰COCO MOMA一期;模式三：合作单位有购房需求，开发商却缺少拿地资金，这该怎么办？——“定向类”众筹来解决;【案例：石家庄众美城】;模式四：项目??期去化难，如何让存货转化为现金流？是否能通过客户推动项目宣传？——试一试“购买型+理财型”众筹;【案例】平安好房：广州北部万科城;模式五：新项目开盘，如何试探市场对项目价格的接受程度？——有了“彩票型”众筹，新盘定价不再难;【案例】苏州万科城100㎡全装三房;*投资收益计算：本次项目总投资收益=竞得价格-众筹总额；投资者的投资收益=总投资收益×（投资者认购额/众筹总额）;模式六：租金高但货值大，这类物业如何实现快速去化？——别慌，还有“REITs型”众筹;【案例】众筹筑屋：中信台达国际酒店式公寓
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