中瑞商贸城项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：中瑞商贸城项目 1.1.2 承办单位：**县中瑞农副产品有限责任公司 1.1.3 项目拟建地点：中瑞农产品商贸城内 1.2 依据与范围 1.2.1 依据 a.《农产品商贸城建设与管理指南》农市发[2004]10号 b.《淮北市**县总体规划》 c.《淮北市**县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草） d.中瑞农产品商贸市场发展规划 e.项目可研报告委托书 f.建设单位提供的基础资料 g.相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究范围 本可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市**县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 市场发展前景与服务范围 淮北市**县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，**位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此中瑞农产品商贸市场的建设具有良好的发展前景。 商贸城服务范围：拟辐射整个**乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心、冷链物流中心为一体的现代化商贸市场，且具有理货、生产基地、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。 1.4项目单位概况 中瑞农副产品有限责任公司是2004年创办的民营企业。公司坐落于安徽省**南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积150亩，现有正式员工380名，固定资产1.2亿元。主营瓜果、蔬菜、粮油、水产、家禽五类农产品的批发交易。市场拥有标准化交易门面480间，商业楼4栋，交易大棚9个，总建筑面积5.4万平方米。农产品物流辐射全国20多个省市,2009年交易量达36万吨，年交易额达15亿元。 多年来，中瑞公司恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”的企业精神和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。公司以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。 2005年被商务部列为“万村千乡”试点企业；2006年被农业部批准为“定点市场”；2007年列入商务部“双百工程”示范企业，安徽省第一批认证的绿色市场；2008年被评为省农业产业化龙头企业、安徽省首家标准化A级农产品商贸城、淮北市优秀民营企业、淮北市先进农业产业化龙头企业。 1.4.1建设规模与建设内容 项目总占地15111m2，建筑总面积18138m2。其中商业面积7398平方米， 2层，框架结构；住宅面积10740平方米，4层，砖混结构。容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。商贸城交易额预计达到2亿元。 1.4.2 选址 该工程选址位于符夹铁路东侧，浍河东路（南环路）南侧，中瑞农产品商贸城院内，用地呈矩形状，面积为15111平方米。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具有极其优越的区位优势。 1.4.3 项目总投资 项目总投资为6000万元，其中固定资产投资5500万元，铺底流动资金500万元。 1.4.4 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成。 1.4.5 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数 量 备 注 1 年交易量 亿元 5 2 总建筑面积 M2 18138 3 项目投资 万元 6000 3.1 固定资产投资 万元 5500 3.2 铺底流动资金 万元 500 4 劳动定员 人 200 5 全年经营天数 天 360 7 年均总成本 万元 3251 10 年经营收入 万元 5809 11 年均利润总额 万元 1881 12 年税金额 万元 677 13 投资利税率 % 32 14 投资利润率 % 21 15 全部投资回收期 年 6.8 含建设期 16 盈亏平衡点 % 42.79 营业能力利用率 第二章 项目背景和发展概况 2.1 企业概况 中瑞农副产品有限责任公司是2004年创办的民营企业。公司坐落于安徽省**南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易、商贸流通及房地产开发业务。现有正式员工380名，固定资产1.2亿元。中瑞公司下辖三