南通商业报告.pptVIP

以商场整体规划定位为基础； 以现有商圈的经营水平为标准; 以入驻企业的品牌影响力、经营特色、企业实力为综合考量因素； 以商场整体包装、整体宣传以及树立品牌形象等商业增值效应为附加值； NO:4.1 a.制定详细的招商计划书 即确定招商过程的时间、地点安排等 b.作好招商前准备工作 （1）设计、印刷招商宣传手册 主要内容包括南通总部大厦招商简介、情况介绍、楼层平面配置图及简要情况。 （2）文件范本 主要包括租赁意向书、租赁合同、合同附件、物业合同、工程合同等。 NO:4.2 c.招商信息发布 选择发行面广、针对性强、知名度高的媒体进行发布。 d.洽谈及招商阶段 与有意进场的商业企业逐个谈判,达成意向。 e.签约、收取押金 签定正式合同，并根据达成的协议收取押金和预付租金。 f.装饰、开业准备阶段 进场企业进行二次装修，配套工商注册一条龙服务，组织培训、货品 进场。 g.试营业、正式开业、进入日常管理阶段 指定大型物流公司，全程服务。按照业务要求的时间节点，统一时间进场和开业。 NO:4.3 合作方式 Cooperation 提议： 可以考虑双方共同成立一家项目公司专责经营本案 NO:5 甲方将物业委托于乙方进行规划、定位、招商执行及后期经营管理。 乙方可根据前期规划、定位、招商执行工作向甲方收取固定的服务费用。 后期运营管理费以甲方商场的部分收益作为乙方的服务费用。 后期运营乙方可作为注资方参与项目经营，具体注资比例由甲乙双方协商确认。 提议： 所有合作细节在双方签定之合作协议中明确。 甲方将物业委托于乙方进行规划、定位、招商执行及后期经营管理。 乙方可前期规划、定位、招商执行工作向甲方收取固定的服务费用。 后期运营管理费以甲方商场的部分收益作为乙方的服务费用。 具体合作方式由甲乙双方协商确认。 NO:5.1 塑造商场魅力，树立形象 时尚体验/SHOW场/娱乐互动 联想出奇，不可或缺的新Idea 用出人意料的情节 及娱乐感 演绎 时尚生活方式 出手宣传要不同凡响 创造公众话题，增强商场记忆度 包装推广 Package Promotion NO:6 造势(Amplification)— 话题： 事件： 娱乐(Entertainment)— 置入式传播： 网络营销： 互动(interaction)— 活动： 数据库营销： 创造公众记忆…… NO:6.1 广告 公关 外墙 LED 话题 影响 事件 营销 DM 营销 POP 时尚 品牌 数据库 营销 行业 论坛 网络 营销 置入式 传播 综合利用传播渠道扩散我们的项目理念，由传统的广告宣传转变为与消费者互动沟通，让年轻人直接参与并产生价值认同！ 推广方式…… NO:6.2 THANK YOU 我们期待彼此的合作 NANTONG HEAD OFFICE MANSION 南通国际大厦 NANTONG HEAD OFFICE MANSION 南通总部大厦 ASKA 定位/营销/推广|报告 NAN TONG 南通总部大厦 CONTENTS 目录 1.项目概况 2.市场分析 3.业态定位 4.招商方案 5.合作方式 6. 包装推广 项目概况 Project Overview 本案位于南通商业中心区南大街，地处豪河南岸与八仙城隔江相望，并面向景观水道。 本案北岸，百货大楼、亚萍国际、文峰大世界、中央商厦、金鹰国际、五星电器等等百货商业聚集； 本案南侧，西南分布通大启秀校区，南通师范等著名学府； 本案西侧为名都广场步行街及有斐大酒店； 总商业建面：10022㎡ 交通：半径500米内17座公交站点、20家停车场。 本案地处中心商业区，周边商业氛围浓郁！ NO:1 南通核心商圈 南通大学 南通 师范 该地区2007年实现服务业增加值24.98?亿元，总量已占全区的48?%以上。区内土地资源稀缺、投入空间受限，价格态势稳定提升。 本案 北岸：濠河北岸的大量人流由人民路向南大街汇集。 消费阶层：南通各阶层居民，部分逛街人群、周边上班族消费群体、目的性消费群体。 南岸：濠河南岸的大量人流经过本案向核心商圈流动。 消费阶层：周边大型学府的学生，周边上班或居住的消费群体、目的性消费群体。 NO:1.1 市场分析 Market Analysis 城市常住人口密度963人/平方公里 人均可支配收入2008年达18903元 目前南通总体经济保持较快增长，高密度的城市常住人口及城镇居民人均收入的增长促进了商业市场的持续发展。 NO:2 文峰大世界 | 八仙城 | 金鹰国际 　　　　　　 定位：综合性百货商城 　业态：1楼 食品百货、化妆珠