嘉兴推行精装修住宅存在问题与对策探讨.docVIP

嘉兴推行精装修住宅存在的问题与对策研究 　　摘要： 精装修住宅符合低碳环保的理念，是房地产的一种发展趋势。本文对目前嘉兴市精装修住宅的质量、风格、成本、售后服务等方面存在的问题进行了分析，并且从政策、管理、模式等角度，提出了嘉兴推行精装修住宅的对策，以促进嘉兴市精装修住宅的持续健康发展 Abstract： Fine decorated apartments which accord with the concept of low-carbon and environmental protection，has become a developing trend. This paper analyses the existing problems on quality， style， cost， after-sales service of fine decorated apartments in present Jiaxing and puts forward the countermeasures on implementing it from the aspects of policy， management， mode， and value engineering to promote sustained and healthy development of the fine decorated apartments in Jiaxing. 关键词： 精装修；住宅；嘉兴；问题；对策 Key words： refined decoration；residential；Jiaxing；problems；countermeasures 中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）06-0093-02 0 引言 哥本哈根会议后，一场绿色低碳住宅革命正在悄然展开。精装修住宅因集中建设、集中装修、交房即住等特点，正被越来越多的人所青睐。与毛坯房住宅相对应，精装修住宅在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成[1]。在有关政府部门的大力倡导和支持下，精装修住宅日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装修住宅目前已占全国住房比例的20%，北京、上海、广州、成都、深圳等城市的精装修住宅比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减[2] 1 嘉兴市推行精装修住宅存在的问题 嘉兴市位于浙江省东北部，东接上海，北临苏州，西连杭州，南濒杭州湾，地理位置非常优越。嘉兴本土房地产企业在推进精装修住宅时，比较谨慎，多年来进展不大。随着外来房企的不断涌入，精装修住宅近年也开始不断出现。如2011年开盘的、位于嘉兴市秀洲新区以北区域，占地近130亩，建筑面积达13.6万m2万科此同时，恒大绿洲去年推出的80～150平方米房源，也瞄准精装修住宅[3]。但嘉兴精装修住宅的推行却不容乐观，主要存在以下问题 1.1 精装修住宅的质量难以保证 对于精装修的质量问题，主要有三个方面的问题：一是部分装修材料质量把关不严，如存在建筑装修材料只标品牌不标型号、使用快过期的产品、采用不环保的材料等现象。二是部分装修施工过程，特别是隐蔽工程的质量控制难以保证。三是第三方的监管不到位，这也使得潜在的质量问题得不到有效的控制 1.2 缺乏个性 精装修住宅的设计方案、装修风格都是大同小异，而购房者往往有着不同的喜好和审美观，不能满足购房者的个性需求。根据网络调查也发现，有将近两成的购房者因雷同装修而未选择精装修住宅 1.3 成本高 部分开发商虚高装修价格，如大部分都宣称装修部分的价格在1500元-3500元/m2左右；而专业人士认为，这比让装修公司按同样的档次装修的报价要高20%-50%，这失去了批量装修价格应该更低的原有意义。部分购房者认为精装修这是开发商的“嘘头”，而失去部分潜在购买者 1.4 售后服务不健全 以一个案例来说明。嘉兴市秀洲区的李先生于2009年5月购买了一套位于7楼的精装修住宅，同年九月，房屋交付后，他便搬了进去。然而，入住不到两周，李先生发现阳台、卫生间的角落掉漆，书房的墙角处有裂缝。不久，楼下的邻居也找上门，告诉他卫生间漏水。李先生非常不满，本来为了图省力买了精装修住宅，结果却适得其反。随后，李先生找到开发商协商，对方表示会尽快维修，但却一直推脱。经过李先生多次走访，开发商才进行了处理，但维修结果却令人大失所望。阳台、卫生间和书房的墙面处可以清晰的看出修补过的痕迹，严重影响了美观。由于开发商不能给购房者明确的售后服务保障，往往使得消费者在购房时顾虑重重，最终可能放弃了精装修住宅 1.5 开发商积极性不高 对于开发商而言