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我国房地产行业发展现状与存在的问题 　　[摘要]作为国民经济的支柱产业，房地产业的良好态势对于促进国民经济的发展有着举足轻重的作用。因此，本文针对我国当前房地产行业的发展现状和存在的一些突出问题，对其后期的发展方向做出了预期，并指出了房地产行业未来发展趋势 [关键词]房地产行业；发展现状；问题分析；未来展望 [DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.16.114 1 我国房地产行业的发展现状 1.1 开发投资规模不断加大 房地产的开发是构架土地市场和销售市场的前提条件，没有开发就没有销售。因而随着房地产市场的放开，越来越多的企业加入到开发房地产的行列中来，国有企业和民营企业都不在少数。据新浪地产数据显示，目前我国的房地产企业在数量上与2007年相比增加了近一倍，已有九万家之多。另有数据显示，房地产的开发投资已成为固定资产投资的重要组成部分，并且所占比重不断提高，在国民经济发展中占据着愈来愈重要的地位 1.2 对国民经济的贡献加大 自1998年实行住房市场化改革以来，房地产行业始终保持着持续稳定的发展，再加上其处于国民经济链条的中间环节，与其他产业如金融保险、商业、建筑业、装修业、家电行业等的关联度高，可通过后向效应带动这些产业的发展，对国民经济的贡献愈发显著。另外，房地产行业规模的扩大和水平的提高，也在一定程度上改善了人们的居住环境和生活质量，满足了大多数人的住宅要求，加速了社会主义和谐社会的构建 1.3 企业整体结构趋向多元化 我国在20世纪50年代中期到80年代是没有房地产市场的，从80年代公开市场以来也基本上是国企。但近几年由于国家对于房地产市场的开放，民营企业开始了蓬勃的发展，而国有房地产企业由于机制和竞争活力等方面的原因开始萎缩，现如今的房地产百强企业中有80qo都是民营企业。而一些外资企业也看到了我国房地产市场的繁荣和高利润，纷纷涌入，成为我国房地产行业中的一个重要组成部分。目前，我国的商品房的投资主体已由国有企业逐渐转变为了民营企业，整个房地产行业呈现出了国有企业、民营企业、外资企业等企业形式多头并存的多元化新形势 2 我国房地产行业的现存问题 2.1 市场秩序有待完善 我国房地产行业起步晚，从建立到发展至今不过三十几个年头，因而很多制度还不够完善，需要进一步加强。尤其是在土地的使用权方面，违规现象时有发生，如非法占用农业用地、滥用土地资源等，更有甚者，运用不法手段低价取得国有土地的使用权，造成土地资源的流失，严重损坏了国家土地储备，不利于国民经济的可持续发展。除此之外，部分房地产商在竞争行为上也有很多的不规范之处，如基础设施和配套设施不完善、物业管理滞后等，或是依靠虚假广告以欺骗消费者的形式来增加购房率，破坏了市场的正常性和公平性，严重损害了消费者的合法权益。但是由于缺乏专业知识和真实有效的信息来源，购房者无法正确分辨出信息的真伪选择适合自己的房产，给购买及入住带来诸多不便 2.2 供需不平衡 随着我国房地产业开发投资规模的不断扩大，商品房供应增加，所以使得销售面积持续低于竣工面积，空置面积增多。但是一些开发商和和少数“房东”阶层被利益蒙蔽了双眼，为追求暴利不断炒高房价，导致部分地区房价非理性飞涨，房价一直居高不下。惊天的房价令大多数人望而却步，真正有自住需求的人买不起房，房地产业的有效需求不足。这种供需上的不平衡使很多人购房难，住房难，而房地产企业之间的竞争也越来越趋向于白热化 2.3 金融信贷问题 很大一部分的房地产开发商的建设资金多数来源于银行贷款，而有时为了周转需要，部分开发商也会从银行贷款，但是他们对于贷款的偿还却依赖于未来预期的收入。这样一来，一旦市场发生变化或其他不可确定性因素发生，都有可能影响地产开发商对银行贷款的偿还，给银行带来诸多风险。另外，大多数购房者的首付额只占房价总额的30%左右，剩下的70%都来自银行贷款，如果其中途出现突发情况致使无力偿还，会给银行带来损失。还有一种情况，就是一些个人为囤积居奇，利用银行贷款在多处购置房产，造成了房地产业的泡沫经济，这最终的风险也将转移给银行。以上这些原因所带来的金融信贷风险不容小觑 3 我国房地产行业的未来发展 3.1 国家要规范管理 在我国的特色社会主义市场经济中，政府的宏观调控起着保证市场运行方向的巨大作用，对于房地产业这样的基础产业的监控坚决不能放松。针对房地产市场民营企业与国有企业共存的现状，国家应从经济大局和民生的角度出发，对二者进行合理调整。房地产行业的产业链比较长，涉及的行业也比较多，对民营企业与国有资本的调整需考虑各方利益，比如，2010年中石化公开转让其下属的一家房地产，就是我国对于国企在房地产市场调整所迈出的重