昌邑项目市场研究报告终稿.doc

昌邑项目市场研究报告(终稿) 第一章 宏观市场研究 1.1昌邑城市及经济概况 1.1.1城市概况 昌邑市是国务院确定的沿海开放城市，是著名的“丝绸之乡”、“华侨之乡”、“中国印染名城”、“中国北方绿化苗木基地”、“中国超纤产业基地”。 昌邑位于胶东半岛西北部，渤海之滨，莱州湾畔，东与烟台、青岛毗邻，西与潍坊相接。属“青岛一小时经济圈”，“潍坊半小时经济圈”。2008年又被国家林业局评定为“山东昌邑国家级苗木交易市场。”市域总面积1578.7平方公里，辖6处乡镇两个（街道），691个行政村（居委会），总人口:683182人。 古称鄑邑、都昌。春秋时设城邑，本齐之都昌邑，汉因置都昌县。唐朝时，称北海。宋建隆三年（962年），称昌邑，以邑在汉之都昌城，故名。1994年6月10日，撤销昌邑县，以原昌邑县的行政区域设立县级昌邑市。 昌邑交通通讯便捷，胶济铁路、大莱龙铁路、济青高速公路、潍莱高速公路、荣乌高速公路、309、206国道穿越市境，北部下营港可与20多个港口通航。移动通信、电话传真、宽带可直通全国及世界各地。 昌邑自然资源丰富，南部蕴藏丰富的铁矿石、重晶石、石英石、膨润土等10多种矿藏。中部土地肥沃，适宜各种农作物生长，多种农产品远销海外。北部拥有52公里海岸线，地下蕴藏大量卤水、石油、天然气等资源，已探明原油储量1340万吨，天然气储量6.79亿立方米。 近年来，昌邑全市围绕落实科学发展观，大力实施“三化一推进”总体战略（加快工业化、民营化、城市化步伐，推进资源优势向经济优势 特别是沿海资源优势向产业优势、经济优势和竞争优势转化，培植具有区域特色的产业集群），“五力合一”促发展（扩大招商引资借助外力，激活民营经济启动内力，深化企业改革增强活力，开发沿海资源挖掘潜力，抓好城市经营用好地力），经济和社会各项事业发展迅速。 1.1.2宏观经济情况 昌邑市人民生活水平不断提高。2008年，昌邑市完实现生产总值192.5亿元，增长率达13%；人均生产总值达到33296元，增长率达12.5%，第一产业增加值24.2亿元。增长6.8%，第二产业增加值122.14亿元，增长12.9%，第三产业增长46.16亿元，增长16.1%。 07年昌邑市人均GDP为27540元，到08年年底，昌邑市人均GDP已经达到33296元，增幅达到12.5%。 09年昌邑市城乡人均收入达到7059元比2007年增长700元，金融机构各项存款本外币余额153.1亿元，增长26%，城乡居民人均储蓄16595元，增长24%，金融机构各项存款本币外余额98.5亿元，增长25%。 综合各方面因素可以得知，地区生产总值增加12%，地方财政收入增长10%，全社会固定资产投资增长21%，规模以上工业企业主营业务收入增长21%，社会消费品零售总额增长17.5%，利用外商直接投资增长15%，出口创汇增长18%，农民人均收入增长8%，人口自然增长率控制在2.8%。以内。万元GDP能耗降低6%。万元GDP取水量降低9%，COD，SO2排放量分别控制在2677吨和6674吨以内。 近两年来昌邑市的现代化建设取得了很大成就，国民经济快速发展，综合实力显著增强，对外开放步伐加快，人民生活水平明显改善，经济发展态势良好。 昌邑市宏观经济的产业结构带有明显的发展中国家特色，以市统计局2008年资料为例，GDP中比重最大的是第二产业，比去年增长12.9%了，第三产业增长了16.1%第一产业所占比例最小，为6.8%；从中可以看出，昌邑市的经济机构是以工业为主，以服务性行业和农业为辅的产业结构。以上都表明昌邑市宏观经济近年来保持着较高的稳定增长速度。 总体来说，昌邑市的经济基础较高，企业宏观景气良好。但当前经济和社会发展中仍然存在一些不容忽视的矛盾和问题，突出表现在：经济结构性矛盾仍然比较突出，第一产业所占比例较低；人均可支配收入较低，社会有效需求不足；但近几年经济稳定高速增长，人民生活水平逐渐提高，未来经济形势看好。 1.1.3 未来发展预测 据市计划委员会的资料表明，昌邑市计划未来几年GDP全年增长保持在10%左右。促进经济增长的措施主要有：加快农业、工业和服务业三产业的结构调整，逐步加大第三产业的比例，积极改善投资环境以吸引外资，继续推进对外开放以扩大出口，加大固定资产投资等。 1.2昌邑房地产业发展情况 1.2.1固定资产投资 作为拉动国民经济增长的重要力量，固定资产投资一直在GDP中占有很大比重。2008年昌邑市固定资产投资额完成108.81亿元；比去年增长28%，规模以上固定资产投资105.81亿元，比去年增长28.1%。投资过1000万的项目219个，完成投资93.44亿元，其中过亿的项目有15个，完成投资44.46亿元。 固定资产的稳定增长，有利