资本周转理论对房地产市场的影响.pdfVIP

1 白自卒抖抖凹09年第1 期，_J...?~ 资本周转理论对房地产市场的影晌 张贤荣 (西安建筑科技大学人文学院) 偏要今年来房地产市场出现了逐渐降温的状况，本文分析了这些状况形成的原因、这些污、闺中体现的资本周转的规律对房地 产市场的影响以及资本周特忽论对今后房地产市场的一些启示。 关键词资本周转理论房沈产市场现状分析 6个月商品房预售审批面积的统计数据着，与历史同期预售情况相 自 1998年我国取消福利分房实行房改至今，房地产业经过10年的 比，连续5个月出现较大团积的下降。甚至出现了深圳地区的断供 快滤发展，巳经成为我国国民经济的重要支柱，成为我国关系国计民 潮 0 @价格的上涨。于成交景下跌形成鲜明对比的是商品房的销售 生的熏要产业。 1 马宪息的资本周转理论 价格在上半年是上涨事态。④居民购房意愿跌至新低，仅有15.1%的 被调查居民打算朱开毛3个月购买住房l@lc 资本周转是指周而复始、连续不断的资本循环。 nPG…W...p... 3 现阶段我国房地产市场出现低泌的原因 W -G 。资本周转是指产业资本经过反复循环带着盈利回到投资 者手中的运动。资本只有在不断运动中才能自行增值 (1) 。马克 面对现在房地产市场的出现的种神状况，表象上其原因主要有以 下几个方丽。 思资本周转漂论认为:资本的周转时间，包含着总资本价值从一个循 (1)政府宏观调控政策。在金融方面，政府采取了从紧的货币 环周期到下…个循环周期的间隔时间，包含着资本生产过程的周期 政策，紧缩银根。根据中央银行公布的金融数据，截至今年3月末， 性。资本的周转时间由生产时间和流通时间两部分组成，资本留在生 全国各项存款余额为42.31万亿元D 金融机构因此被冻结资金2115.6亿 产领域的时间形成资本的生产时间，留在流通领域的时间形成资本的 元。 200ï年以来，央行6次上调存贷款利率. 14次上调存款准备金 流通时间。流通时间和生产时间是相互排斥的，资本在流通时间内不 是当作生产资本发生功能，因此不生产商品，也就不生产剩余价值。 惑。借贷紧缩意味着开发商从银行获得贷款已是难上加难11 在税 资本各可能部分不断留在流通领域的时间越长，不断在生产领域发生 务方面，国家税务总局发布了通知，明确规定对省级地区位宅的预售 功能的部分就一定越小。因此，资本的通时间越短，资本周转就越 收入，按照预计利润不低于20%的标准预交企业所得税，并且还要按 快，投资者获利也就越多。 照规定预计利润率分季或月计算出预计利润额，计入利润总额预缴。 根据《资本论》第二卷的论述，资本的连续循环过程要顺序地经 国家实行经济适用房、廉租房和