2007年天津金地国际广场项目定位2.pptVIP

整体商业市场 整体商业市场 整体商业市场 写字楼市场 整体写字楼市场 商务区分布 整体写字楼市场 现有供应项目 整体写字楼市场 商务区分布 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 整体写字楼市场 优质写字楼未来供应分布情况 整体写字楼市场 整体商住市场 整体SOHO市场 整体SOHO市场 整体SOHO市场 整体SOHO市场 整体SOHO/商住市场 小结 整体高档酒店市场 区域分布 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体高档酒店市场 整体经济型酒店市场 整体经济型酒店市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 整体酒店式公寓（销售型）市场 洲际酒店集团 开发区 30% 710 332 247 2006 Y4 天津滨海假日酒店 27 台湾华距集团 和平区 65% 498 225 188 2002 4 君悦大酒店 8 管理集团 区位 年均入住率 平均价格(元/天/间) 床位数(个) 客房数(间) 开业年份 星级 宾馆名称 编号 天津宝利金大酒店 河西区 80% 368 113 74 2005 Y4 天津宝利金大酒店 26 天津市机关事务管理局 和平区 60% 382 122 102 2003 Y4 和平宾馆 25 天津今晚报物业管理公司 南开区 70% 398 208 174 2001 Y4 今晚大酒店 24 广州顶雅房地产开发有限公司 开发区 85% 520 433 362 1996 Y4 格林园酒店 23 北京市大地科技实业总公司 开发区 85% 298 75 63 1996 Y4 大地中心酒店 22 加拿大联合太平酒店集团 河西区 50% 383 130 109 1996 Y4 帝城大酒店 21 香港豪为酒店管理公司 河东区 75% 368 N/A 168 2006 Y4 财富豪为 20 蓟县渔阳宾馆 蓟县 50% 460 350 202 2007 4 天津市蓟县渔阳宾馆 19 天津泰达中心有限公司 开发区 75%　 410 300　 218 2000 4 天津泰达中心酒店 18 　凯德酒店管理公司 河北区 80% 360 234　 195 1996 4 天津凯德大酒店 17 天津胜利宾馆有限公司 塘沽 65%　 350 500 　 394 1987 4 天津胜利宾馆 16 会宾园大酒店有限公司 南开 72%　 488 368 188 1986 4 天津会宾园大酒店 15 首旅建国酒店管理有限公司 大港 70%　 380 198　 145 2006 4 天津君汇度假大酒店 14 加拿大天津美华酒店有限公司 开发区 70%　 450 205　 163 2005 4 天津美华酒店 13 天津世纪酒店有限公司 河西区 70% 458 149 115 2005 4 天津世纪酒店 12 天津惠中酒店有限公司 开发区 90% 580 200 151 2005 4 惠中大酒店 11 天津滨江金耀广场有限公司 和平区 50% 458 121 101 2003 4 天津舒泊花园大酒店 10 天鹅湖温泉度假村有限公司 其他区 30% 390 508 298 2003 4 天鹅湖温泉度假村 9 高档酒店现有供应 四五星级酒店分布 目前，天津共有星级酒店116家（不含准星级）；其中四、五星级酒店共25家 高星级酒店主要分布在两个区域：友谊路宾馆区、小白楼CBD商务区 星级酒店选址的群聚效应明显 高星级酒店逐年增多,预计到2007年底，星级饭店数量将会突破190家，客房总数将达到25000间左右 分布集中于核心商圈 未来项目仍然集中在市中心的主要商圈，同时外围将有部分项目入市 伴随经济持续增强,商务活动范围将得到迅速拓展，市区内海河沿线及经济增长潜力大的区域将成为五星级酒店新增供应区域随着区域的逐渐成熟，酒店业的发展潜力较大 11 14 16 18 22 23 2 3 6 10 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 15 17 21 24 25 26 4 8 9 1 5 7 11 19 20 27 兰色为五星,红色为四星 资料来源： CBRE 资料来源：CBRE 四五星级酒店客房价比较 天津市五星级酒店的平均房价门市价在1,000～1,500元/天，实际成交价格约为500～900元/天。2007年上半年平均实际成交价格约为858元/天 但由于2002年滨江万丽酒店等2家5星级酒店的落成以及2003年非典的影响，五星级酒店市场在2004年初才慢慢恢复 受2003年非典影响，且2