2008前三季度合肥房地产住宅类项目销售分析.docVIP

2008年 前三季度合肥房地产 住宅类项目销售分析 目 录 一、土地市场信息 ………………………………………………………3 二、房地产市场销售情况………………………………………………5 全市总体销售情况分析 ……………………………………………5 区属销售情况分析………………………………………………8 区属供应情况分析…………………………………………………9 区属销售情况分析 ……………………………………………13 蜀山区销售情况……………………………………………13 庐阳区销售情况…………………………………………14 包河区销售情况…………………………………………16 瑶海区销售情况……………………………………………17 高新区销售情况……………………………………………19 经开区销售情况……………………………………………20 政务区销售情况……………………………………………22 新站区销售情况……………………………………………23 滨湖区销售情况……………………………………………25 三、市政动态…………………………………………………………26 四、业内观点…………………………………………………………27 五、政策法规…………………………………………………………30 一、土地市场信息 07年1-9月份合肥市共有36块土地成交，08年1-9月份合肥市共有31块土地成交。08年的土地成交面积较之07年下跌明显，但成交金额较之07年来说有较大的上涨，土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是08年土地成交面积减少的原因。 从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果，土地成交量和成交价格都有幅度提升，土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。 08年8月份合肥滨湖投资控股集团有限公司以720万元/亩的价格成交了位于金寨路上的一块6.59亩的土地，这是今年以来合肥市土地成交地价最高的一块的土地，其开发用途为商业和办公。而成交面积最大的则是中铁房地产集团合肥置业有限公司的位于北二环路的一块662亩的土地，其开发商以住宅、商业为主。 与去年相比较，08年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场趋势明显。、 　 07年1-9月份 08年1-9月份 面积（亩） 2868.64 1809.52 金额（万元） 386348.4 592451.8 07年1-9月份的平均地价为134.68万元/亩，08年1-9月份的平均地价为327.40万元/亩，土地地价的上涨非常大，同比涨幅达143.10%。 土地市场的两级分化加剧，土地开发朝着一方面是资金雄厚的开发商向大面积土地进军、而另一方面是资金不足的开发商转向投资于小面积低地价地块，两级分化的加剧拉动地块价格的上涨，未来的区域价格相差的幅度加剧。 今年以来，土地市场成交银根紧缩的政策导致了开发商对市场开发不敢轻易拿地的局面，土地市场在08年4月份的表现尤其突出。在4月18日的原定拍卖的12宗土地中，由于11宗土地的竞买人未达到指定数目流拍，仅剩的1宗土地在拍卖过程中，也因未达到预先设定的竞拍底价流拍。合肥市国土资源部门也转而开始把土地向切块招商的模式进行。 08年1-9月份合肥市土地成交方式 数量（块） 面积（亩） 拍卖 8 223.76 挂牌 22 2381.14 转挂牌 1 32 1—9月合肥市土地交易市场每月成交情况 08年1-9月份土地市场流拍动态 4月18日，合肥市举行2008年度第一场土地拍卖会，原定拍卖的12宗土地中，由于11宗土地的竞买人未达到指定数目流拍，仅剩的1宗土地在拍卖过程中，也因未达到预先设定的竞拍底价流拍。 原定于7月17日下午三时的合肥土地拍卖会因参与竞拍单位未达到核定数量，除挂牌的BHA—10地块以外，其余SXH—1、N0803、N0806、E0803、W0805等地块恐再度遭遇流拍。 2008年7月31日，原定于当日举行的合肥一场土地拍卖会再次取消，两地块因为报名人数未达到法定竞拍人数，两宗地块转入挂牌。这是合肥市7月以来第二次因为竞拍人数不足而取消土地拍卖会。 二、房地产市场销售情况 2008年已经过去了三个季度，在这三个季度中全国楼市的变化幅度没出现前几年的高幅上涨现象， “拐点论”、退房降价风波、政府“救市”等一系列现象也相继受人们关注，甚至有人高呼楼市的冬天来了。合肥的楼市在这三个季度中有无受全国形势的影响？我们先从以下数据中来探寻： 全市总体销售情况 截止到9月30日，合肥市共有可售住宅类商品房30722套，前三季度合肥市新增住宅类商品房41808套，新增面积434.75万平方米。与去年同期相