2008年10月重庆市楼市月度报告.docVIP

目录 市场关注………………………………………………………………………………………2 1.1 热点聚焦…………………………………………………………………………………………………….2 1.2 市政动态…………………………………………………………………………………………………….3 1.3 宏观政策…………………………………………………………………………………………………….6 1.4 地产资讯…………………………………………………………………………………………………….7 2.市场解析……………………………………………………………………………………….9 2.1 市场综述…………………………………………………………………………………………………….9 2.2 批准预售…………………………………………………………………………………………………….9 2.3 成交量分析………………………………………………………………………………………………..13 2.4 新增/加推项目一览……………………………………………………………………………………….16 2.5 下月新增/加推预告……………………………………………………………………………………….17 3.土地市场………………………………………………………………………………………17 3.1市场综述………………………………………………………………………………………………….18 3.2 供应分析………………………………………………………………………………………………….18 重庆市房地产市场10月报 市场关注 1. 热点聚焦 ■ 龙湖金科入围全国品牌榜 龙湖品牌价值23亿多元 9月20日，2008中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛在北京举行。随着中国房地产市场逐渐成熟，品牌已经成为房地产市场竞争的重要因素之一，从发布的结果看，重庆的龙湖地产上榜2008中国房地产公司品牌价值TOP10，金科地产上榜2008中国房地产专业领先品牌TOP10。 中海、万科领跑 研究报告显示，2008中国房地产行业领导公司品牌（以下简称“行业领导品牌”）中海地产和万科的品牌价值分别达到了98.91亿元和96.94亿元，在中国房地产行业的领导地位得到了进一步巩固。 据介绍，房地产品牌价值报告分为国有房地产企业和混合所有制房地产企业两大类，其中国有房地产企业是指国有或国资委监管的房地产企业，国有房地产公司品牌价值TOP10的前三位是保利地产、招商地产、绿地，其品牌价值分别为60.41亿元、40.71亿元、30.29亿元，位列混合所有制房地产公司品牌价值TOP10前三位的分别是合生创展、绿城房产、富力地产，其品牌价值分别是50.70亿元、47.16亿元、35.31亿元。 龙湖品牌价值23亿多元 这次重庆的龙湖与金科入围中国房地产品牌榜。其中龙湖入围混合所有制房地产企业全国前十，品牌价值23.1亿元，居第九位。 金科地产则获得了中国房地产专业领先品牌前十，其以住宅产品专利取胜。中国房地产TOP10研究组项目负责人汪勇博士表示，房地产专业领先品牌TOP10将企业技术创新、规划设计、地理位置等方面优势和产品有效地融合起来，在更多、更新的专业领域打造出独有的品牌特质。 重庆市财政局:60亿买商品房安置危旧房拆迁户 将集中购买一批普通商品房、二手房、尾房及存量房用作安置房 10月8日，重庆市财政局透露，其已完成主城区危旧房拆迁改造市级融资准备工作，这意味着，正常情况下该平台能拿到60亿元的危旧房改造资金，近期投入楼市。不少开发商认为这能缓解资金链紧张的燃眉之急。当然，最能得到实惠的还是危旧房居住区的市民，他们的居住条件即将得到改善。　 对盘活开发商现金流有利 重庆市财政局透露，为解决重庆市主城区危旧房融资难问题，财政局拟通过市级融资平台，联手重庆国际信托筹集资金60亿元，目前各项准备工作已完成。　 重庆市政府新闻发言人文天平表示，重庆利用市级融资平台融资后，将集中购买一批普通商品房、二手房、销售尾房及存量房，一次性解决三年危旧房改造对安置房源的需求。对整个楼市来说，60亿元仅占上半年投资额的十分之一不到，但在目前的观望情绪较浓的情况下，一些中小开发商会选择把楼盘整体打包卖给政府。虽然利润低一些，但政府付的是现款，开发商就不用去找典当行或者担保公司以高额的代价融资就能盘活现金流，在目前情况下对开发商是利好消息。　 对一线开发商影响不大　 这样的方式对品牌开发商并不会带来较大的冲击。首先危旧房改造中，需要拆迁的安置户其购房能力大部分不强，大多会选择普通、便宜的商品住房。这部分购房者鲜有人能购买一线开发商的房子，因此此举对一线开发商并无影响。 永川21亿打造城东新城，将会拥有10万人口 重庆