2008年3月宁波地产报告全面分析.docVIP

07年底开始到今年2月份，受国家宏观调控和传统淡季的影响，宁波楼市较为平静，房地产商对于不明朗的市场情况，对于开盘也较为谨慎；同时购房消费者抱着执币观望态度，购房也逐渐理性，这种搏弈的状况一直持续着。进入3月份，宁波楼市有所回暖。主要可以从三方面来看： 在房地产市场这块，开发商对于广告的投放的力度加大，开盘的新盘造市。如城西的格兰春晨 、 迪赛缘园、香颂湾二期、 世纪东苑、 风格城市壹爵，荣安合院2期等楼盘，人气旺盛，销售较为理想。从目前所开的楼盘的销售情况来看，市场的需求还是很大，特别是自主的刚性需求占主导。 在土地的竞拍来看，3月份海曙区成熟地块郁家巷项目以楼面价12000元/平方米的价格为海盛公司竞得，用地性质为商务金融、文体娱乐、风景名胜用地。相比较2月份雅戈尔与4家实力公司竟标成功的北郊路以西地块，楼面价为13100元/平方米，用地性质为住宅。从土地价格的节节攀升不难看出，各开发商对于宁波08年还将继续看好，预示出宁波楼市还是会保持稳步增长的势头。 再者从政策方面来看，近日央行决定从08年3月25日开始起上调存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年出现的第二次的存款利率的上调。对于这个政策的出台，银行加强银根紧缩进一步举措，引导货币合理增长。对于此政策出台，一方面是因为目前国内CPI指数的上涨，特别是2月份CPI指数涨幅为百分之八点七；另一方面，美国利率的下调，使得人民币不断增值，为了减少之间利差从而上调利率。从这可以看出，央行此政策的出台主要是使银根继续紧缩，其主要目的并不是打压房价。 下个月的中旬将举办家博会，在家博会的积极带动下，预计下个月房地产市场形势将更加好转，商品房成交量也还将继续攀升。  叁月市场报告（宁波） （2008.3.1—2008. 3.31） 目录 第一章、背景篇 政策法规---------------------------------------------------------------------P5 市场资讯---------------------------------------------------------------------P9 第二章、土地篇 土地市场资讯信息-------------------------------------------------------------P13 本月土地出让分析-------------------------------------------------------------P13 本月土地成交分析-------------------------------------------------------------P19 第三篇、商品房篇 市场概况---------------------------------------------------------------------P25 供应量分析-------------------------------------------------------------------P25 成交量分析-------------------------------------------------------------------P27 第四篇、住宅篇 市场概况---------------------------------------------------------------------P30 供求关系分析-----------------------------------------------------------------P31 供应分析---------------------------------------------------------------------P32 成交分析---------------------------------------------------------------------P36 价格分析---------------------------------------------------------------------P40 热销排行榜分析---------------------------------------------------------------P43 易居观点---------------------------------------------------------------------P45 第五篇、办