2008年3月上海市房地产市场动态分析简报.docVIP

2008年3月上海房地产市场动态简报 上海楼市住宅供应分析 （一）、上海楼市各区域住宅供应分布分析 到08年3月31日为止，全市各区域住宅的供应面积量和供应套数具体如下： 从总体上看，上海楼市住宅总供应面积548.06万㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 总量 70㎡以下 70-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-210㎡ 210㎡以上 5480627㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 41467套 3823套 12,310套 7434套 6270套 5632套 1877套 4121套 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据 从住宅总体供应面积看，列前三位的是210㎡以上、70-100㎡、140-180㎡，分别占24%、19%、16%，较上月相比有小幅变化，210㎡以上的供应面积有了一定比例的增加，70-100㎡供应面积所占比例下幅减少，另外100-120㎡供应面积的所占比例也有一定量的减少。 从供应套数上看，列前三位的是70-100㎡、100-120㎡、120-140㎡，分别占29%、18%、15%。本月70-100㎡供应面积所含比例由较大幅度减少，从上月的35%减少为本月的29%，降幅为6%. （三）、松江房地产市场住宅供应分析 松江房地产市场住宅面积区域分析 样本区 总量 70㎡以下 70-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-210㎡ 210㎡以上 804509㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 5648套 571套 1365套 998套 914套 905套 159套 736套 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据 1、整体而言，从供应面积上，还是供应套数上都有较大幅度的增加。供应量从上月的691271㎡上升到本月的804509㎡，增加了113238㎡，供应套数从上月的5052套上升到本月的5648套，增加了598套。 ２、从总体供应面积看，松江区域供应的住宅主要集中在大面积房型上，其中100㎡以上已占到80%，列前三位的是210㎡以上、140-180㎡ 、70-100㎡，分别占30%、18%、16%。 ３、从供应套数上看，列前四位的是70-100㎡、100-120㎡、120-140㎡、140-180㎡，所占比例分别为24%，17%，16%，16%，供应套数总计4974套，占总供应套数的近73%。 松江房地产市场各板块供应情况分析 泗泾板块 九亭板块 新桥板块 佘山板块 新城东区 松江中部 新城西区 供应面积 84533㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 558套 套 套 套 套 套 套 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据 1.从板块上看,大部分板块供应量都有一定程度的增加，其中增加量最大的是九亭板块，供应面积由上月的88217㎡㎡ 内外环间 外环以外 全市 成交面积（m2） 63710m2 350147m2 1389453m2 1803310m2 成交套数（套） 464套 3183套 13997套 17644套 注：数据来至3月31日网上房地产公布数据 从全市总体成交量上看，3月份整体成交量达到1803310m2，，比2月份的720844m2增加1082488m2。；从成交套数上看3月份成交套数达到17644套，比上月增加了10218套，成交量有了非常大的涨幅，这很大程度上反映了虽然政策在不断变化，市场的需求还是非常旺盛的，市场回暖势头强劲。 相比各环线情况，内环以内继续下降，下降幅度为2个百分点，内环以成为越来越稀缺的珍品，能够消费的人群也越来越少。内外环间较为稳定，成暂时饱和状态，比例与上月持平。外环的所占比例继续扩大，本月继续上升2个百分点，所占比例达到77%。 （二）、按成交均价划分分析 区域 4000元以下 4000-7000元 7000-10000元 10000-13000元 13000-17500元 17500-20000元 20000元以上 内环以内 0m2 0m2 3372m2 3333m2 3131m2 4278m2 49596m2 0套 0套 26套 31套 26套 36套 345套 内外环间 28775m2 38793m2 24620m2 58925m2 82542m2 41996m2 74497m2 319套 429套 252套 622套 742套 369套 450套 外环以外 582529m2 375737m2 219761m2 110063m2 49975m2 9256m2 42132m2 6392套 4202套 2078套 880套 281套 38套 126套 全市 611303m2 414530m2 247753m2 172320m2 135648m2 55530m2 166225m2 6711套 4631