2008三季杭州度房地产市场动态综合评估报告.docVIP

杭州市2008年第三季度房地产市场动态综合评估报告 编制时间：2008年10月 编制单位：动力（中国）地产机构市场部 编制说明 一、本报告由动力（中国）地产咨询机构市场部编制。报告中所有数据均来源于《动力（中国）数据库》。 二、本报告不包括二手房市场评估。 三、板块区划说明： 大区域划分 板块细分 具体范围 中心区域 西湖沿线板块 西湖沿线，曙光路、凤起路以南，保俶路、延安路以西，万松岭路口以北 市中心板块 莫干山路以东，余杭塘河、德胜路以南，绍兴路、环城东路以西，万松岭路以北 城东板块（景芳、三堡附近） 环城东路以东、德胜路以南、铁路以西、解放路、杭海路以北 钱江新城板块 4桥以东，环城东路、解放路、杭海路以南，2桥以西，钱塘江以北 城南板块（复兴、南星桥） 1桥以东，玉皇山、凤凰山以南，中河高架以西，万松岭路以西 黄龙、老浙大板块 老和山以东，天目山路以南，保俶路以西，曙光路以北 文教区板块 古翠路以东，余杭塘河以南，天目山路以北，莫干山路以西 蒋村板块 紫金港河、紫金港路以东，余杭塘河以南，古翠路以西，老和山以北 大城北 申花路板块 紫荆花路以东，留祥路以南，莫干山路、古翠路以西，余杭塘河以北 三墩板块 绕城高速公路以东，铁路以南，留祥路以北，莫干山路以西 大关德胜板块 莫干山路以东，余杭塘河、文一、德胜路以北，铁路以西，大关路、石祥路以南 拱北和睦板块 莫干山路以东，大关路以南，沈半路以西，石祥路以南 新城北板块 莫干山路以东，绕城高速以南，铁路以西，石祥路以北 良渚板块 良渚、瓶窑区域，如良渚文化村、窑山花园等 丁桥板块 下城区丁桥镇区域 半山板块 铁路以东，石祥路以北，铁路以西，绕城高速以南 大城东 九堡板块 九堡、彭埠、笕桥区域（铁路以东，下沙以西） 天都城星桥板块 绕城高速以北，09省道以南 塘栖板块 塘栖区域 下沙板块 下沙区域 临平板块 临平区域 大城南 度假区 九溪之江板块 九溪、之江区域，以高端产品为主（如西湖高尔夫别墅、九溪玫瑰园等） 转塘板块 转塘区域，以中高端产品为主（如云溪香山、赞成岭上等） 滨江区 滨江东部（一线江景）板块 滨江区，4桥以西，直接临江楼盘 滨江西部（一线江景）板块 滨江区，4桥以东，直接临江楼盘 滨江（非江景）板块 滨江区，不直接临江楼盘 萧山区 钱江世纪城板块 3桥、钱塘江以东，2桥、杭甬高速公路以南，利群河、市中心以西，解放河以北 大城西 西溪板块 绕城高速公路以东，紫金港路以西，天目山路以北，留祥路以南 新留下 杭徽高架两侧，寡山庙何母桥一线公路以东，天目山路以南，紫金港路以西 仓前五常板块 绕城高速以外，文一西路两侧 小和山板块 留和路两侧 闲林板块 绕城高速以外，杭徽高架两侧，寡山庙何母桥一线公路以西 老余杭板块 余杭镇附近 其他 周边乡镇板块 个别项目所在位置，如郊区小镇上的低端物业 【编制人员】 总编辑： 主编： 数据分析： 数据整理： 校对： 主要结论 从第三季度的市场运行情况看，市场“观望”氛围较为浓烈，与去年同期相比，“量减价增”是上半年最为明显的特征。结合了上半年的数字，根据各月的趋势分析，发现杭州市的房产需求受政策影响很大，尤其以8、9月份的成交波动最为剧烈。成交均价较去年同期相比，有增无减。 目 录 编制说明 2 主要结论 5 第一部分：政策解读篇 8 第二部分：2008年第三季度市场评估篇 10 一、土地市场综合评估 10 （一）土地出让 10 （二）土地成交 12 二、一手房市场评估 14 （一）一手房市场综合评估 14 （二）各个区域一手房市场评估 17 1、滨江区一手房市场评估 17 （1）滨江区不同板块成交评估 17 （2）滨江区不同月份成交动态评估 17 （3）滨江区不同物业成交评估 19 （4）滨江区不同板块的各类物业成交评估 20 （5）滨江区各个板块成交动态评估 20 2、拱墅区一手房市场评估 21 （1）拱墅区不同板块成交评估 21 （2）拱墅区不同月份成交动态评估 21 （3）拱墅区不同物业成交评估 22 （4）拱墅区不同板块的各类物业成交评估 24 （5）拱墅区各个板块成交动态评估 25 3、江干区一手房市场评估 26 （1）江干区不同板块成交评估 26 （2）江干区不同月份成交动态评估 26 （3）江干区不同物业成交评估 27 （4）江干区不同板块的各类物业成交评估 29 （5）江干区各个板块成交动态评估 30 4、上城区一手房市场评估 31 （1）上