浅析物业服务企业的安全保障义务——从相同案情不同判决的三个案例谈起.pdfVIP

|Faxu eya nJ i u| 合法学研究食 浅析物业服务企业的安全保障义务 一一从相同案情不同判决的三个案例谈起 李娜，苗给 (齐齐哈尔大学，黑克江齐齐哈尔 161005) 摘 要:针对句法实践中对物业服务企业的安会保障义务网9睡不阿判的情形，结合我国物业管理的立法~实践论证了物 jf.服务企业安全保障义务的范圈，明确了物jf.服务企业违反安会保障义务时的责任承担方式.并从内部制度、法律制定、社 会保除三个方丽对物业服务企业如何规筑在风险提出了建议。 关键词:物jf.服务企业:安会保障;责任问题 中图分类号:0923 文献标志码:A 文章编号:1 ∞2币2589 (2011) 07叩0135-02 如今物~服务企业与业吏之间的纠纷日报糟多，以北 总的来说，我们可以将物业的安余保障义务看做成为以保 京市宽武区法院为例，该法院2佣4 年受理各费物业管理 障物业小区内的业主的财产和人身安金为目的，维护小区 正常的公共秩序和保障~3:日常生活安金的…种管理义 纠纷案件73 件，2∞5 年受理226 件，上升了 200% ， 2∞6 年页上升到309 件l叮。但是由于缺定相关具体规定，在司法 务。 实践中经常出现同案不问判的现象。分别发生在 2002 年 物~服务企业的安全保障义务不仅包括对小旺内的 …般公共秩序的维持，还包括对现罪活动、向然灾害等安 10 月 2∞4 年5 月和 1998 年3 月的三个案件，都是业吏 在家中被杀. {日三个小区的物业服务企业的资任从 18 万 全问题的保护。销合《物业管理条例》以及各地的地方法规 冗的赔偿责任到1.5 万咒的赔偿责任再到究金的不承扣赔 来看，物业服务企业的安令保障义务主耍包指两个方面t 偿责任。根据我闰《物业管理条例》第 46 条的规定，物业服 消防管理和治安管理。此外，业主也可以通过物业合同与 务企业的主要义务包括了物业服务企业的安全保障义务。 物业服务企业订立规格更高的安全保障义务。 但是物业服务企业究竟承拘辛辛怎样的安全保障义务?是否 二、物业服务企业违反安全保障义务的资任问题 应当承扣，法律贸任?应当承担怎样施阁内的法律责任?等 作为营利性民事主体的物业服务企业，依据经济学理 等这一系列的问题部米给出明确的回答，从而导致司法实 论中获利报偿理论，受益者也必要承担风险。物业服务企 践中间策不问判情况的出现。 业无可厚非地承担着相应的安全保障责任。当物业服务企 …、物业服务企业的安全保障义务范围界定 业违反诚实守信的原则，不能履行应尽的安全保障义务就 安全保障义务是基于法律规定或合间约定对特定人 必须受到法律的谴责和惩罚。 的人身安全和财产:安全进行维护与管理的一种义务。我国 (一)物业服务企业违反安保义务店当承担多大的法 《物业管现条例》第 47 条规定将这种安全保障义务称为安 律责任 上文中提到的三个不间案例得到了不同的判决结果， 全防苗，义务或治安管理义务。在业主与物业服务企业订立 三个