固定资产贷款项目评估PPT.ppt

* 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 鉴定分析项目销售量的确定是否有充分依据。 1 鉴定分析各年生产负荷的确定是否有充分依据。 2 鉴定分析产品的销售价格是否合理。 3 鉴定分析项目收入计算是否正确。 4 项目收入评估要点 * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 鉴定分析项目应纳税种是否完全，是否有漏掉的税没有估算，是否 有重复估算的税种。 1 鉴定分析估算时所采用的税种、税目、税率是否符合国家税法的规定。 2 在评估过程中，按照就高不就低的原则计算。 3 在评估过程中，增值税作为价外税不包括在销售税金及附加中。 4 项目销售税费评估要点 * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 项目 总成本费用 外购原辅材料 燃料及动力 工资及福利费 修理费 折旧费 项目总成本估算 摊销费 利息支出 其他费用 生产成本 销售费用 管理费用 财务费用 变动成本 固定成本 经营成本 = 总成本费用- 折旧费- 摊销费- 利息支出 方式一 方式二 * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 鉴定分析项目成本费用估算的方法。 1 鉴定分析项目成本费用的合理性 2 鉴定分析项目投入物价格的选用与产出物价格的选用是否保持同 期性原则。 3 鉴定分析项目成本费用估算中所选取的参数是否符合部门（行业） 的规定与标准。 4 项目成本费用评估要点 * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 固定资产 贷款利息 投产前建设期利息，一般可计入固定资产成本，增加固定资产原值。 投产后贷款的利息，则只计入当期财务费用，不增加固定资产原值。 流动资金 贷款利息 流动资金贷款利息计入当期财务费用中。 贷款利息 * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 盈利能力分析 项目 利润总额 项目利润总额＝产品销售收入－产品总成本费用－产品销售税金及附加+其他销售利润 税后 可还款利润 税后还款利润＝利润总额－所得税额－盈余公积金（含公益金） 如果项目在投产后发生年度亏损，可用下一年的所得税前利润弥补，下一年利润不足弥补的，可在5年内延续弥补，5年内不足弥补的，则用所得税后利润弥补。 销售利润率 投资利润率 财务内部 收益率 投资回收期 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 * * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 清偿能力分析 贷款偿 还期 以项目建成投产后可用于还款的利润、固定资产折旧费、无形资产及递延资产等摊销费及其他还款资金偿还固定资产贷款本金和利息所需要的时间。 贷款偿还期 = 贷款偿还后开始出现盈余年份数–贷款开始支用的年份+（当年偿还贷款本金数÷当年可用于还款的资金数）×12 ≈ 年 月 （1）对于有多种贷款来源渠道的项目，除了计算综合贷款偿还期外，还应按各种贷款的还款条件计算我行的贷款偿还期。 （2）涉及外资的项目，其境外借款部分的还本付息，应按已经明确的或预计可能的贷款偿还条件（包括偿还期限和偿还方式）计算。 （3）在各种贷款的偿还条件未确定的情况下，有两种计算方法：一种是按先贷先还、后贷后还的方式计算；一种是按各种来源渠道的贷款资金占贷款资金总额的比例分摊偿还贷款的方式进行计算。 * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 不确定性分析 盈亏平衡分析 是指在一定的市场、生产能力的条件下，研究贷款项目成本与收益的平衡关系的方法。主要根据正常生产年份的产品产量或销售量、可变成本、固定成本、产品价格和销售税金等的年平均数据，计算项目盈亏平衡点。 （1）以实际产量表示的盈亏平衡点： BEPq = F÷(P-T-V) （2）以生产能力利用率表示的盈亏平衡点： BEPr = F÷[(P-T-V)×Q ] ×100% （3）以年销售收入表示的盈亏平衡点： BEPs = P×F÷(P-T-V) （4）以销售单价表示的盈亏平衡点： BEPp = （V + T + F）÷Q 以上式中：F为年平均固定总成本， P为年平均销售收入，Q为年产量 V为年平均可变总成本， T为年平均销售税金及附加 敏感性 分析 是指在项目建设过程中和投产后的若干主要的不确定性因素发生变化时，对项目经济效益所带来的影响程度而进行的定量分析。一般要分析建设工期、投资、生产负荷、生产投入物价格、销售价格、汇率等因素变化，对项目内部收益率、贷款偿还期等主要评价指标的影响程度，判别项目的潜在风险和抗风险能力。评估中应根据项目的具体情况，对影响项目效益的几个最主要的因素进行单因素、多因素的敏感性分析。在此基础上编制“项目敏感性分析表”。 * 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 概率分析 对项目销售收入进行概率