上海漕河泾开发区浦江高科技园d地块整合报告_部分2.pdfVIP

56 页 中小型独栋购买型市场表现 25,000 平均销售速度：17,000平方米/年 20,000 张江集电港 米 15,000 方 康桥总部湾 平 / 10,000 财富兴园 元 名企公馆 大业领地 5,000 0 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 / 平方米年 张江集电港 康桥总部湾 财富兴园 名企公馆 大业领地 l地段优势，便于进出江浙 l地段优势，便于进出江浙区域 l售价过高 区域 l开盘于2008年， l交通便利，近高速公路 市场表 l售价过高 l交通不便 l民营企业基础好，数量多 市场发展有所放缓 l靠近大学城，有人力资源基础 现差异 l配套较少 l不配电梯 l较多民营企业厂房设置在 l周边尚未成熟，交 l近佘山富人区 原因 l配套较少 松江周边区域 通略有不便 l周边环境好 l售价低 l靠近松江新城商业配套 资料整理：高力国际（2009.6） 57 页 中小型独栋购买型市场表现 康桥总部湾 销售期间 2007.9-2009.6 园区办公供应量 35,000平方米 销售率 70% 14,000 / 办公销售速度 平方米年 1,500-3,000 / 独栋面积范围 平方米栋 上海银领服饰 主要购买客户 上海港机 资料整理：高力国际（2009.6） 58 页 标 办公楼整层购买型 客户特征及园区情况 客户类型 企业类型及代表客户 需求偏好 代表项目 l交通便利 l办公环境相对好 汇银铭尊 （劲霸男装、 国内企业 l办公品质 维氏军刀） 标准办公楼整层购买型 外资企业分部 l相对靠近市区