上海帕缇欧香营墅级社区营销推广方案.pptVIP

别墅级社区 制作：仲文佳 时间：06.07 提名原因 规划： 新街区主义 建筑：温暖现代主义 配套：优尚配套组合 讲解提纲 一、市场背景 二、开发策略 三、产品策略 区域发展概况 项目自身资源梳理 规划特色 园林特色 建筑特色 户型特色 配套特色 项目定位 目标客户群定位 区域地产市场状况 项目概况 物业类型 建筑类型 总占地面积 总建筑面积 总容积率 普通住宅 联排别墅、叠加别墅、小高层 27万平米 33万平米 1.2 绿化率 开盘时间 价格 开发商 物业地址 35.38％ 公寓：06.4.16 别墅：05.9 公寓：5000-6500元/m2 别墅：7000-9000元/m2 上海东航复地房地产开发有限公司 青浦区外青松公路6666弄 项目地理位置图 区域地产市场状况 项目自身资源梳理 开 发 背 景 区域发展概况 开发背景 开发背景 区域发展概况 区域地产市场状况 开发背景 青浦新城房产均价走势图 区域房地产市场发展历程 区域房地产市场供求状况 区域房地产市场消费群情况 未来3－5年，将发展中高档住宅 开发策略 开 发 策 略 项目定位：走实惠型精品路线 目标客户群定位：以青浦以及周边 乡镇的公务员、国有企业员工为主 规划特色 产 品 策 略 产品策略 景观特色 建筑特色 户型特色 配套特色 规划特色 规划的新街区主义理念 组团布局，强调场所感 产品策略 建筑特色(一) 艺术住宅 尊重功能 凸现现代建筑的形式美 产品策略 建筑特色(二) 产品策略 建筑特色(三) 产品策略 户型特色（一） 产品策略 户型特色（二） 产品策略 园林特色（一） 天然的沿河景观带 以水为谱线的景致 产品策略 园林特色（二） 产品策略 配套特色 现代化的运动会所 人行廊桥连接老城区 河岸商业街与自然融为一体 产品策略 配套之运动会所 总面积4500平方米。 拥有恒温泳池、健身及社区活动中心、篮球场、网球场等。 现代风格，丰富内庭空间。 产品策略 配套之河畔商业街 帕缇欧香拥有约12000m2商业配套，分布于淀浦河畔。 整个商业建筑与自然融于一体，众多廊道穿行其中，人行其中，不断感受到变化的建筑形态。 产品策略 配套之人行廊桥 方便社区与繁华老城区之间的往来交流。 成为淀浦河景观带上一个独特的亮点。 产品策略 结语 帕缇欧香以江南水乡的机理，建造富有城市感的艺术建筑。在原生态景观河畔，以水为蓝图，以现代材料、通透的造型、简洁的外貌、精巧的细部和高科技提高生活的舒适度，白、灰、赭石三色绘成极富个性的风格别墅，散发着让人愉悦的水乡气息，诠释着温暖现代主义理念。