上海漕河泾开发区浦江高科技园d地块整合报告_部分5.pdfVIP

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2017-06-01 发布于湖北
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上海漕河泾开发区浦江高科技园d地块整合报告_部分5.pdf

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上海漕河泾开发区浦江高科技园d地块整合报告_部分5

221 页项目产品落位选择思路客户类型产品类型产品条件 A B C D 地块条件 / l开发强度高 l开发强度中 l开发强度中 l开发强度弱大型整栋租 l容积率中低大型整栋型赁型 l 观要求较高中小型整栋 l容积率中低租赁型中小独栋型 l 观要求略高 l容积率高标准办公整小面积单层 l 观要求较低层购买型标准办公 l人流量大交通方便 l容积率中低中小型整栋小独栋/联排 l购买型产品对对外购买型 /双拼展示要求略高 l集中于地块一角 l位于整体园区边缘购地自建型处 l交通相对便利小面积单层标准中小独栋型小总结大型整栋型购地自建型办公型独栋/联排/双拼 n 中小独栋型、联排/双拼等产品较为类似，放入同一地块内 222 页项目布局建议 B B：大型整栋型 C：中小独栋型/小独栋/联排/双拼 C D：购地自建 D A A：小面积单层标准办公型小面积单层标准办公型大型整栋型中小型独栋型小独栋/联排/双拼 223 页道路情况及景观节点小面积单层标准办公中小独栋型大型整栋型双拼/联排型 224 页各地块产品情况——小面积单层标办公（基本指标） 400M2 占地面积 11.5万M2 单栋面积 6,400M2 建筑面积 17.4万M2 单层面积 800M2 容积率 1.51 最小户型面积 400M2 楼层数 7-9层装修情况毛坯（空调）总栋数 28栋电梯 1部/3,200M2 建筑密度 19.5% 租赁/销售