世联2008对北京房地产市场的影响专题研究.docVIP

目 录 第一部分 行业动态 一、政策法规 二、市政规划 第二部分 土地市场 一、供应分析 二、成交分析 第三部分 本月新增物业研究 一、新开楼盘一览表 二、新增住宅市场分析 1、各区域住宅楼盘供应总量特征 2、主城新增物业供给特征分析 3、主城新增物业供给价格特征分析 第四部分 商品房市场 一、供求关系分析 二、供应分析 三、成交分析 第五部分 房市营销动态研究 一、3月各类营销活动概况 二、3月营销分析 第一部分 行业动态 一、政策法规 央行再度上调存款准备金率 中国人民银行3月18日宣布，从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行15.5％的存款准备金率标准，再创历史新高。央行宣布上调存款准备金率当天，还向市场发行了560亿元的央行票据。 链接：2007年以来存款准备金率调整后的股市表现 次数 公布时间 调整前 调整后 幅度 公布后首个交易日沪指表现 12 08年03月18日 15% 15.5% 0.5% - 11 08年01月16日 14.5% 15% 0.5% 下跌2.63% 10 07年12月08日 13.5% 14.5% 1% 上涨1.38% 9 07年11月10日 13% 13.5% 0.5% 下跌2.4% 8 07年10月13日 12.5% 13% 0.5% 上涨2.15% 7 07年09月06日 12% 12.5% 0.5% 下跌2.16% 6 07年07月30日 11.5% 12% 0.5% 上涨0.68% 5 07年05月18日 11% 11.5% 0.5% 上涨1.04% 4 07年04月29日 10.5% 11% 0.5% 上涨2.16% 3 07年04月5日 10% 10.5% 0.5% 上涨0.43% 2 07年02月16日 9.5% 10% 0.5% 上涨1.40% 1 07年01月5日 9% 9.5% 0.5% 上涨0.94% 【同成点评】：存款准备金率作为传统三大货币政策工具之一，是中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性，能有效调控信贷的增减。此次是央行08年以来第2次上调存款准备金率，也是07年以来第12次动用这一货币政策工具。这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。 二、市政规划 轨道建设工程提速 3号线2期08年内动工建设11个站点 　　轻轨3号线2期工程全长18.149公里。站点设置有微调，确定设立11个，分别是：童家院子站、尖山站、经开园站、鸳鸯站、南山南站（渝北）、南山北站（渝北）、凉井站、桐岩站、两路站、双龙东站、江北机场站。 08年还将开工两条轨道线 　　轨道2号线延伸段、轨道交通6号线都已列入了08年开工建设项目范围，而3号线3期工程，线路全长16公里，沿途将设立9个站，目前仍在规划调整中，尚未最终确定。 　　按照规划，到2013年前，我市将完成轨道交通1、2、3、6等4条轨道线101公里的建设；2020年以后，轨道交通将向核心区域以外组团以及主城周边区域延伸。 【同成点评】：未来5年重庆市将投资455亿元，完成轨道1、3、6号线一期工程建设，预示着重庆轨道交通建设的大提速，这将极大的推动轨道线路途经和辐射区域内的快速发展，并将有可能催生沿线地区的地产开发项目的大量涌现。 第二部分 土地市场 一、供应分析 重庆08年3月土地公开拟出让情况汇总（按公告时间统计） 宗数 总面积 （万㎡） 其中 出让总价 （万元） 居住 综合 商业 工业 其它 11 31.36 9.22 13.57 0.10 8.14 0.34 110533 注：本部分数据来源于重庆土地交易中心 据同成信息中心监测，2008年3月，重庆国土局公开发布土地公告6-8号，拟挂牌出让土地共计11宗，总面积31.36万㎡，折合约470.41亩，单宗地块面积均较小；拟出让总价为110533万元。  【同成分析】 2007年3月拟供应土地中，多为住宅和综合用地，占7宗；工业用地也占到2宗，商业和其它用地仅有1宗。本月重庆主城各区土地公开出让中，综合用地面积占总量的43.3％，居住用地占29.4％，是本月供应的绝对主力；其次是工业用地，占总量的25.9％；然后是商业用地，仅占0.3％。 值得关注的是，随着对工业用地招拍挂出让  【同成分析】 2008年3月重庆主城区公开出让土地中，渝北区、九龙坡和江北区分别为3宗和2宗，占到拟出让总量的7成以上。本月拟供应土地面积主要集中在九龙坡、高新区和北部经开园，分别占总量的24.2％、23