德思勤2008深圳绿景龙华牛栏前项目前期策划.ppt

第3页，共3页 5.3、道路系统和交通组织 建议将项目主出入口设计在民安路，停车场出入口设计在主出入口和次出入口处，实行人车分流。 在出入口处设计一个小广场，以缓解车流进出带来的不便，也可为商业提供一个聚集人气的场所。 酒店负一层规划停车场，车位约100个。 商场主出入口建议设置在靠民治大道的一面，商场停车场路口设置在民治大道进民安路约20m处。 5.4.1、建筑风格建议 打造龙华中央酒店区综合体小户全新形象； 建立个性化、差异化特色，实现市场突围，确立综合性价比NO.1市场地位； 强力高调攻击，实现住宅、商业快速高价销售与综合收益最大化的！ Thank you！ 6.9.5、形象包装策略 样板房示意（精品住宅） 品质、时尚、现代、空间感突出。 6.9.6、形象包装策略 看楼通道、入户大堂以及围墙包装建议 看楼通道 入户大堂 工地围墙 低开高走和小幅快跑 低开高走 前期迅速占领市场 后期提升项目价值 小幅快跑 根据物业销售情况，设定一个 周期，对价值不断提升 6.10.1、价格策略 更 高 的 价 位 市场需求承受能力客户心理价位关口 竞争对手价格水平 项 目 成 本 更 低 的 价 位 在此价格以上没有可能的需求 项目价格的上限 项 目 定 价 的 出 发 点 和 依 据 项目价格的下线 在此价格以下没有可能的利润 价格定位决定因素 市场需求——目标客户对项目