住宅价值提升下的建筑设计探究.pdf

第 3期 (总第 191期) 趣莲蓬前 建筑设计■ 住宅价值提升下 的建 筑设计探 究 施晓寅 (联发集团有限公司，福建 厦门361000) 摘 要 近些年，我国经济发展速度 日益加快，使得h．qJl的精神文化需求不断提升，因此对于住宅的居住各方面要 求也越来越高。在人们追求居住品质和生活质量的背景之下，如何针对现代住宅进行优化设计成为亟待解决的I；1~4。首 先针对现代住宅设计中普遍存在的问题进行分析，接着从市场的定位解析、户型的功能需求，住宅的生命周期以及公共 空间的配套设计四个方面进行改进研究，以期为设计人员提供与市场需求相适应的参考，从而有效实现住宅价值的最 大化 。 关键词 建筑设计 ；住宅；价值 0引言 诸多问题，都需要我们在设计的过程中去考虑优化。 在房地产高速发展的时代背景下，伴随着不断提升的经 1．4住宅户型缺失生命周期的适应性 济文化需求，人们对生活质量的改进方面有了更高层次的要 房屋的功能间越多，也就意味着需要的面积越大 ，但是 求。住宅的舒适程度、整体功能以及配套都成为体现住宅价 随着商品房价格的递增 ，很多普通家庭的收入无法承受购买 值的根本。针对住宅价值提升需求之下的建筑设计问题展开 较大户型或多套住宅的压力。目前市场上的大多数房屋功能 分析是尤为必要的。结合 自身的实践及调研来详细分析如何 设计划分简单且不易改造 ，同一套房型的格局是很难适用不 多维度地提升住宅价值。 同年龄段的人对于房屋功能的不同需求 ，传统的户型设计缺 1住宅设计问题 失了可成长性。 1．1社会经济发展的不同步 1．5公共空间设计的随意性 近年来，随着经济的高速发展 ，房地产开发商不断提升 在住宅设计的过程中往往因为前期的定位不清晰而忽 经济效益，扩大公司规模 ，高额购买居住用地，增加商品房数 略了外部居住空间的重要性。简陋呆板的小区大门，单调无 量。因以节约土地资源为原则，很多城市居住用地的高容积 趣的回家动线 ，空间狭小、缺乏仪式感人户大堂等设计方式 率导致了楼间距过小、户型分布密集 ，套型单一等问题，且出 都是极大缺乏对消费者的尊重。 现有商品房存货已经远远超出市场需求量的情况。然而，随 2注重需求。提升价值设计 着生活水平的提高，人们对房屋结构、功能使用需求急待转 2．1研读市场定位。关注设计重点 变，若现存房屋的设计落后于时代的发展，无法满足人们实 市场定位是指根据项 目所在地域的位置关系，依据房地 际需求，将有大量房屋滞销，极大影响居住的品质、浪费社会 产单位 自身的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项 目 资源。 自身特有的优劣因素，确定合适的客户群体 ，其中定位包含 1．2市场定位的偏差 了客户定位 、价格定位、竞争定位 、产品定位等。如何将前期 住宅的方案设计研究缺乏准确的前期市场定位。市场定 市场的定位语言转换为设计成果 ，就显得尤为重要。在方案 位是房地产项 目运作过程中一项基础性的工作，同时也是最 设计前期应在客户群体消费特征的基础上 ，充分考虑他们的 为关键的环节，它涉及到住宅楼盘的档次定位、产品类型以 生活模式和心理需求 ，进一步明确设计手段。遵循以客户为 及面积区间、物业配套等。由于房地产各相关部门的沟通对 导向，关注成本的分配，从总图的规划设计原则 ，户型的开间 接较为繁冗复杂，关键环节容易疏漏 ，再加上企业在管理方 格局 ，建筑