世联旧城改造项目工作介绍.pptVIP

提高利润率的主要方式及选择顺序 说明 引入货币赔偿。降低拆赔比可增加可售面积，但会增加改造的实施难度 修改规划土地性质，增加快速回现物业的比例 提高容积率 增加商住用地面积 降低拆赔比 政府补贴 提高利润率的主要方式 提高容积率可增加可售面积，但对城市环境影响较大且受规划控制大 提高利润率的效果明显但是决定于政府财力 1 3 4 2 旧改的组织构架 比较理想的旧改项目组织结构 目前各个城市尚未成立专门的城市重建局，在组织上未明确政府的职能主体 一般成立旧改项目小组，河西区出组长，各个部门参加。河西区房产局、规划局、综合执法局、信访办。 查处违法建筑工作办公室是日常监督和控制违法建设的机构。 规划和改造工作办公室控制土地用途，并有落实“确权”工作责任。 组长 （区委书记） 常务组长（各部门副局长） 市信访办 市公安局区分局局长 市国土局副局长 市规划局副局长 市房产管理局 市国资委副主任 市综合行政执法局 市政府副秘书长 查处违法建筑工作办公室 规划和改造工作办公室 常设国土房产局 常设规划局 居委会（股份公司） 旧改项目政府招商条件 根据各地块的功能、规 模、开发量大小等不同 情况分别制定选择条件 资金门槛，要求开发商必须有7亿元的启动资金 本项目涉及住宅、商业等综合性大型社区的开发建设，开发商必须具有较好综合开发经验 有开发中心城社区的成功经验 最好有旧城改造经验 品牌房地