2011-07-14泉州小区弱电系统用户说明.pdf

滨海华庭小区智能化系统功能介绍和一 些使用说明 一、小区智能化系统概况和各子系统说明 小区智能化系统涉及小区安防系统和通讯系统两大部分，具体如下： 1、可视对讲及门禁系统 小区可视对讲系统可实现功能： （1）西大门或东大门访客与住户的可视对讲； （2）访客在地面或地下室单元门与住户的可视对讲，在建立对讲过程中，住户可开 启小区院落门或单元门； （3）住户可利用配发的 IC 感应卡开启小区院落门或单元门。 IC 感应卡有名片式（占总数 1/4）和钮扣式（占总数 3/4）两种，这两种卡的实现功 能和原理一样，只是外观不同，住户可根据自身喜好选择。 详细操作说明见附件。 2、燃气泄漏报警系统功能： 因小区住宅楼都是高层建筑，且使用管道煤气，所以在厨房燃气阀旁安装了燃气泄漏 报警器，该系统通过可视对讲系统与小区中心控制室连接，如住户出现燃气泄漏，小区中 心控制室将会报警，提示物业人员迅速到场处理。 3、视频监控系统功能： 小区视频监控系统主要对电梯轿箱、地下室、院落内公共区域、小区进出大门（含车 行通道）进行监控和录像（录像不短于 14 天），以实现震慑犯罪和案件分析作用。小区视 频监控由物业保安根据相关管理制度对系统进行操作和管理。 4、停车管理系统： 小区停车管理系统包括 5 个地上车行道闸和 6 个地下室出入口道闸。进出小区车辆分 为购买固定车位和租赁车位（含临时停车）两类。购买固定车位的车辆配远程感应卡，在 车辆离道闸 5-8 米时，道闸将自动识别起杆，实现不停车通过，近似于高速路的电子收费 通道，购买固定车位的车辆可进入地下车库。租赁车位或临时进入的车辆在进入小区时， 需从道闸管理主机取卡，在离开小区时需将卡交还小区保安，是否收费待定，管理模式近 似于高速公路一般的取卡收费模式，此类车辆不能进入地下车库，只能停在地面上的临时 停车位。 5、巡更系统：（对物业巡更的考勤系统） 小区有 320 个巡更点，分别设置在每个单元梯口、楼顶电梯机房、小区配电室、小区 公共区域、地下室等位置。本系统主要是督促物业管理人员按规定对小区公共设施进行巡 查看护、维护小区治安。本系统近似于生产装置中巡护挂牌。 6、周界报警系统： 小区围墙设有红外对射报警器，如有人员翻越围墙，将联动相关摄像头转向并录像， 同时小区中心控制室将会报警提示物业人员到场查看。 7、电梯五方对讲通话及故障报警： 在使用电梯遇到故障时，可以按电梯轿厢内呼叫按钮，呼叫物业人员到场解困和维修。 同时，电梯故障报警系统也会实时监控电梯正常与否，如电梯出现故障，即使电梯轿厢内 没有人，小区中心控制室也会立刻报警，提示维修人员到场维修。 8、无线通讯系统介绍： 所有住户可通过无线通讯系统实现手机通讯及电脑上网。其中，开通电脑无线上网， 需到电信运营商营业厅办理相关手续。小区无线通讯系统分别由中国电信、中国移动、中 国联通提供服务，目前这 3 家运营商的无线信号已覆盖小区所有地下室、电梯轿厢及楼内。 这 3 家的信号已经过政府相关部门测试，符合国家各项规范。 9、有线通讯系统： 有线通讯系统主要提供有线电话、有线宽带上网、IPTV 等服务。小区所有住户都已 实现光纤入户。中国电信、中国移动、中国联通都已进入小区，并提供相关通讯服务。 特色：三家的光缆已经接到楼下并设置开关后接入各家住户。选择权全部交给各住户。 各住户可自行根据三家运营商的服务和费率进行选择服务商，网友如果对费率不敏感，带 宽想租多大都可以，毕竟是光纤入户了。 10、有线电视系统： 小区有线电视系统由中国广播电视传输中心提供服务，通过机顶盒实现住户收看或点 播标清或高清电视节目，也可实现电脑上网。这些服务对应不同的资费标准，如标清或高 清电视，住户可根据自身具体情况进行选择。 二、小区智能化各子系统注意事项： 1、可视对讲及门禁系统 （1）、住户在验房时，一定要测试可视对讲是否能与单元门口的梯口主机实现可视对 讲及开门功能，测试不通过，要反馈给验房服务