个人住房贷款按揭须知201208.pptVIP

办理个人住房按揭贷款客户须知 惠州分行 2012年8月 欢迎您到工商银行咨询申请办理个人住房贷款业务，我行奉行：客户至上、服务第一、信誉第一、效率第一的宗旨，为实现您的购房理想，提供全方位金融服务，凡有意购买自用普通住房并符合下列条件的个人均可向我行申请办理此项贷款。 中国工商银行股份有限公司惠州分行诚意为阁下购买的商品房提供最高七成、最长三十年贷款服务。 一、借款申请人的基本条件 1、借款人必须是年满18周岁，不超过65周岁的中国籍具有独立民事能力的个人。 2、有固定职业和稳定的收入来源，能偿还贷款本息。 3、借款人及其配偶人行查询系统中查询结果为正常。 4、已签订《商品房买卖合同》，愿以所购得房屋的产权作抵押。 5、已支付购房首期款项（发票或收据）：首套住房首期≥购房总价的30%，二套住房首期≥购房总价的60%。 6、借款人或共同申请人年龄+贷款年限≤70年（男、女一样） 借款人与共同申请人联名时，贷款年限以年幼者计算。 二、借款申请人提供的资料 （一）、借款人申请贷款需提交的身份证明文件 借款人为国内常住人口：提供个人身份证、户口本； 若为集体户口，可提供加盖单位公章的集体户口复印件； 已婚人士须同时提供配偶的个人身份证、户口本； 注：借款人身份证、户口本、结婚证上证件号码须一致，不一致的要有相关部门证明。 二、借款申请人提供的资料 （二）、收入证明要求的月供收入比 月收入须是现银行负债（包括银行各种贷款月供款，为他人担保月供款）的两倍以上，如不能达到两倍可降低贷款金额，或延长贷款年限。 即（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入＜50% 注1：其他债务月均偿付额：包括家庭的综合负债 二、借款申请人提供的资料 （三）、借款人需提供的收入证明及其财产证明： 借款人须提供收入证明原件和财产证明复印件 1、收入证明：盖有单位公章的收入证明（原件） 2、财产证明：需提供相当数额的财产证明，视情况提供以下一种或几种： （1）近期的工资单或工资存折； （2）近期的个人所得税的缴税凭证； （3）存款证明：近半年活期存款证明、定期存单、基金对账单； （4）有价单证：如国库券、债券； （5）借款人名下资产：如房产证、国土证、机动车行驶证等； （6）其他收入来源：如出租房屋的房产证及租赁合同； （以上财力证明需符合其实际收入） 二、借款申请人提供的资料 （四）、借款人需提供的婚姻状况证明： 1、已婚人士夫妻双方共同购买房屋，双方作为借款人或已婚人士单人购买房屋，夫妻双方作为借款人的：提供结婚证、配偶身份证、户口本； 2、已婚人士单人购买房屋单人作借款人的：提供结婚证、配偶身份证、户口本、配偶签署同意抵押的声明书。 3、未婚人事：提供未婚证明及未婚声明书 4、离异未婚：提供离婚证及未再婚声明书 注1：户口本中未标明婚姻状况的必须提供结婚证或未婚证 注2：户口本中标明的婚姻状况或人行征信标明的婚姻状况与借款人的声明书不相符的，要提供民政部门开具的婚姻证明书 二、借款申请人提供的资料 （五）其它资料 1、 已缴首期房款收据或转凭证； 2、 工商银行惠州地区开立的通存通兑活期供款存折 三、工商银行现行主要房贷政策 （一）、首付及利率规定 1、首套住房贷款 对贷款购买第一套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于总房价的30%，利率最低可执行人民银行公布的基准利率下浮15%，每个客户具体执行利率需根据客户在我行的综合资信情况由信贷系统进行定价。 2、二套住房贷款 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于总房价的60%，贷款利率不低于人民银行公布的基准利率的1.1倍。 3、三套及以上住房贷款 根据相关政策，暂不受理。 三、工商银行现行主要房贷政策 （二）、住房套数认定标准及相关政策 1、查询人民银行个人信用信息基础数据库，判断借款人及其配偶和未成年子女是否曾经利用贷款的购房情况。 例：查询报告显示有一笔个人住房贷款记录的，本次贷款将认定为第二次使用贷款购房，按二套房贷款政策执行。 三、工商银行现行主要房贷政策 （二）、住房套数认定标准及相关政策 2、查询客户家庭在拟购房所在地房地产管理部门的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）住房登记情况，核实客户家庭的住房套数。若当地房地产管理部门不具备查询条件不能提供家庭住房登记查询结果的，要求借款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证（参考格式见附件）。 例：当地房地产管理部门提供家庭住房登记查询结果有住房或借款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证确认有住房的，按二套房贷款政策执行。 三、工商银行现行主要房贷政策 （三）异地客户的相关规定 1、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申