2009年海南房地产市场考察报告60.pptVIP

三亚 地产发展迅猛 近几年,三亚的房地产投资以年均50%以上的幅度增长，商品房销售面积年均增长30%。 季节特征 三亚地产销售与旅游季节性高度相关，形成了9+3的居住模式冬季是销售旺季，成交量及客户到访量猛增，而淡季则明显下降，三亚 的新盘多集中在国庆后开盘，百分之八十的货量集中在旺季销售。 客群特征: 购买者主要是中高收入者。 客群分布: 北京，上海，东北三省，山西，江浙地区及重庆，成都等地，还有部分来来自国外 。 购买目的: 休闲度假、“炫富”、 养老、投资 俄罗斯现象 2007年，已有多达27个国家和地区的人到三亚购房，在三亚购房的外国人中，俄罗斯人一直是主力。 湾区开发 随着旅游开发的不断成熟，一线海景资源开发基本完成，新一轮的空间发展布局向城市二线地及海棠湾，红塘湾等两翼滨海外延地区拓展。 半山半岛 凤凰岛 海航铂爵公馆 国际公馆 福湾 凤凰岛项目 项目案名 凤凰岛项目 项目位置 凤凰岛 开发商 浙江国都集团和三亚众城 总占地面积 547.6 亩 总建筑面积 48万平米 容积率 1.1 绿化率 60% 物业类型 国际会议中心、国际养生度假中心、产权式酒店、生态别墅、免税购物商业街 景观资源 一线海景，内部景观 内部配套 国际游艇会、水主题公园、海上热带风情街、国际邮轮港 等 价格 3.5-8万/平米（均价7万/