aosi奥世地产：2011年上半年宜春市场报告.pptVIP

2011年7月宜春中心城区住宅销量 宜春市场总体分析 项目地址：袁河西路168号； 项目占地面积：96667㎡； 总建筑面积：26万㎡； 规划户数：2000余户； 楼层差价：20-30元/㎡； 一期4栋高层，3栋小高层，18栋多 层已基本售完。二期7栋高层，1栋 高层公寓，8栋多层也仅剩高层 公寓及80㎡以下房源剩余(其中还有 5栋高层住宅预计年底开盘) 秀江外滩 AOSI奥世地产 项目地址：市府路以北，青山路以南（宜阳大厦） 项目占地：88665㎡ 总建筑面积：86191㎡ 价格范围：5188元/㎡-6128元/㎡ 楼层差价：100元/㎡ 主力户型：123㎡ 开盘时间：2011年7月17日 项目七月份开盘共推出134套房源，目前已售90% 馨 园 AOSI奥世地产 项目地址：学府路458号 占地面积：105亩 建筑面积：144104㎡ 总户数：一期400套，二期500套 销售率：90% 价格范围：3700元/㎡-4800/㎡ 楼层差价：50元/㎡ 主力户型：三房两房 开盘日期：2009年5月 目前剩余房源约30套左右 水墨江南 AOSI奥世地产 项目位置：芦州路与钓台路交汇处 开发商：江西城发实业有限公司 总占地面积：333000㎡ 总建筑面积：6万㎡ 由3栋叠拼别墅，3栋26层的高层公 寓，4栋多层公寓组成。 户型面积配比： 二房82-90㎡ 三房112-127㎡ 四房145-157㎡ 单价范围：3000-4988元 楼层差价：50元/㎡ 项目于2009年开盘，现已售90%以上 上东国际 AOSI奥世地产 名爵豪苑 项目位置：高士北路延伸段 开发商：宜春市六建房地产公司 项目占地：5万㎡ 总建筑面积：10.5万㎡ 开盘时间：2011年1月29日 价格范围：3980元/㎡-4200元/㎡ 楼层差价：20-50元/㎡ 该项目一期以多层住宅为主，现已 售空。目前二期高层也已去化80%以上， 项目还有最后一期，具体规划方案未出。 AOSI奥世地产 丽景滨江 项目地址：秀江东路与泸州大道交汇处 项目总占地面积：138687㎡ 总建筑面积：23万㎡ 开盘日期：2007年12月 最近开盘日期：2011年6月30日2栋高层 住宅开盘； 户型配比：一房60㎡、二房80㎡-95㎡、 三房110㎡-133㎡； 单价范围：4920-6010元/㎡； AOSI奥世地产 项目地址：建农巷68号 开发商：九江安居房地产开发有限公司 占地面积：25亩 建筑面积：30000㎡ 总户数：300余套 开盘时间：2011年2月 价格范围：3780元/㎡-4800元/㎡ 楼层价差：50元/㎡ 目前销售情况一般 锦竹苑 AOSI奥世地产 项目位置：袁山大道206号 开发商：宜春南氏集团 容积率：2.6 占地面积：46881.86㎡ 建筑面积：128225.85㎡ 总户数：900余户 销售率：80%以上 该项目于08年推出近期二期于2011 年3月开盘，目前仅剩100余套房源； 金地嘉园 AOSI奥世地产 * * AOSI奥世地产 2011上半年宜春房地产市场回顾及分析 AOSI奥世地产 2011/08/18 ——写在前面 市场在变，规则在变 消费者需求的洞察，是一切工作的前提 奥世，在追索市场的需求中 寻求致胜之道 AOSI奥世地产 一、上半年全国房地产市场回顾 AOSI奥世地产 今年中国经济不会滞涨，四季度货币政策有望转向； 房地产行业调控政策进入稳健消化期，重在执行； 一二线城市房地产快速上涨的势头得到明显遏制； 三四线城市房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛； 房地产企业市场集中度明显提升； 房地产市场重心明显转移到三四线城市； 上半年全国房地产市场特点 AOSI奥世地产 2011上半年政策回顾 AOSI奥世地产 上半年连续6次上调存款准备金率，已达21.5%的历史高位； 上半年三次加息、CPI高起、负利依旧； （一）、通胀形势严峻，回收流动性的货币政策延续 08年：从紧的货币政策 09年：宽松的货币政策 10年：适度宽松的货币政策 11年：稳健的货币政策 （二）、货币政策是决定经济发展周期的核心力量 AOSI奥世地产 （三）、严格执行、力度加强、范围扩大的新政策出台 限购： 新国十条：北京、上海等一线城市先行试点 国五条：23个城市出台限购令； 国八条：42个城市出台新版限购令； 限贷 新国十条：首套90㎡以上首付三成，二套五成，利率1.1倍，二套大幅提高 国五条：首套三成，二套五成，利率1.1倍，三套停贷； 国八条：二套首付六成以上，利率1.1倍，部分银行首套首付至四成，利率优惠取消并上浮； 保障房 新国十条：580万套； 国五条：年末基本建