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2011年10月全国及郑州房地产市场报告 郑州营销管理中心 2011年11月 一、全国性房地产市场政策 中国政府网30日刊登《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右。 意见提出从五个方面落实各项支持政策：一、确保用地供应，储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。二、增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%，中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设；完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。三、规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。四、加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。五、落实税费减免政策。 2、中国财政部：将加快推进房产税的推广实施 中国财政部部长助理王保安27日表示，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。 3、国统局发布三季数据 指楼市现恢复性增长 10月18日，国家统计局发布三季度宏观经济数据。今年首9月，全国商品房销售额39312亿元，同比增长23.2%。其中住宅销售32694亿元，同比增长21.2%。 在持续的调控下，房地产价格已经出现了松动，9月份价格环比下降的城市有17个，比8月新增1个。 不过，“十一”过后的第一周，根据机构报告，北京、上海、广州、深圳等多个城市的新建商品房销量出现恢复性增长，又增加了房价走向的不确定性。 4、首个国家级政策房采购和建设平台正式成立 我国首个国家级政策房采购和建设平台10月7日在北京成立。在此平台上，政策房建筑及家居材料的供货商进入备选库需要经过严格流程，并且要通过住建部的审核。 通过国家级政策房采购和建设平台上，无论是外地企业还是北京企业，都可以在平台上寻找到部品提供方，而且可随时通过手机进行选择和确认，这将大大缩短政策房建设工期，有效提高施工质量。 据了解，该采购平台是一个专门服务于全国保障房项目的巨型超市，从房屋的设计到后期的物业维护，从水泥、砂浆到门窗结构、厨卫用品、路灯，所有涉及到的材料和服务都可以从这个平台购买到。而纳入这个采购平台的建材企业将与住建部签订协议书，要求建材部品企业给出该建筑产品的最低价，或者具体的价格优惠幅度，以确保较低的产品价格。 5、中央重申楼市调控 督促地方政府严格执行 以限购为主导手段的楼市调控是否会放松，成为近期业界讨论的热点，但从中央的最新表态来看，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。 ??? 29日的国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。 6、外资银行跟进上调首套房贷利率最高调20% 据报道，在中资银行开始大面积上调首套房利率、额度紧难放款的当口，之前还推出利率优惠的外资银行，也开始跟进上调首套房贷利率。昨日，记者走访重庆市场发现，外资银行不但收回了房贷利率优惠，还纷纷要求上调房贷利率，最高上调幅度达到20%。业内人士分析，外资银行前期通过优惠措施已积累了一定的存量客户，这令外资银行在中资银行大面积上调利率后迅速跟进调整利率有了底气。 7、二三线城市首套房贷利率上调 停放二套房贷 截止10月20日除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。 　　银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。 8、温家宝：房地产调控绝不可有丝毫动摇 据东方卫视报道，国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。 温家宝出席7日在圣彼得堡举行的上合组织成员国总理第十次会议。他在接见中国驻俄使馆和圣彼得堡总领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时发表讲话。 温家宝说：“房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的