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2010 年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告 地产新政接连出台，本以为马鞍山作为三线城市，受地产新政影响相对来说 较小，但是纵观马鞍山目前的房地产市场情况，我市楼市已经出现了一些“动 荡”。 从全力遏制高房价的“新国十条”到马鞍山的“21 条”细则出台，接二连 三的地产政策在二季度已经开始发挥出了应有的效应。我市购房者观望情绪浓 厚，期盼房价下跌似乎成为市民们的一致态度，大多数楼盘每日来访量相对以前 也呈现明显减少趋势，整个销售周期将会延长。 最新数据显示，我市房地产市场连续三个月成交持续走低，刚刚过去的 6 月，基本无商品房上市。在购房者陷入观望状态的同时，开发商也逐渐进入观望 状态，原计划准备近期开盘的部分楼盘也选择推迟开盘。 我市住宅类商品房销售均价从 4 月 5305 元/平米，5 月 5561 元/平米到 6 月 5080 元/平米，已经逐渐开始出现下跌情况。房价出现约 480 元/平米的小幅下 降，那么我市住宅类商品房的成交量又如何呢？据了解，4 月我市住宅类商品房 销售 512 套，5 月销售 389 套，6 月销售 264 套，如此看来，我市住宅销售量的 明显锐减足以证明我市房地市场已经进入“冷清”状态。 市场充满对房产税政策 的揣测，需求大部分转为观望，市场成交量锐减。新政沉重打击了炒房客，但一 定程度上严厉的金融政策也抑制了改善性需求的变现。 据马鞍山市房地产产权市场管理处的数据显示，2010 年 6 月，住宅类商品 房仅成交264套， 较 5 月下降32.13%； 销售面积 2.8万平方米， 较 5 月下降34.37%； 至于房价，相较于 4、5 月份的小幅反弹，6 月房价有所松动，均价 5080 元/平 米， 较 5 月下降 8.65%。 其中， 御景园共成交新建商品住宅 102 套， 成交面积 1.04 万平方米，遥遥领先于其他楼盘，成为 6 月销售冠军。 根据我市 2010 年二季度马鞍山商品房根据房屋类型划分销售情况来看，多 层住宅销售量出现明显下滑， 4 月多层住宅销售 318 套到 6 月销售 105 套， 近 200 多套的销售差距，让多层住宅因为各方面因素出现销售冷清状态。小高层自 4 月销售以来，销售套数出现小幅上升。 受一手房市场的影响，一直处在高位的二手房市场，在 6 月迎来首次大幅下 跌。仅成交 641 套，较 5 月下降 37.85%；成交面积 4.7 万平方米，较 5 月下降 36.35%；与一手房市场不同的是，二手房均价不降反升。 2010 年 6 月马鞍山市住宅类和商业类二手房产权登记总面积为 5.2 万平方 米，其中住宅类二手房产权登记面积为 4.7 万平方米，面积同比下降 19.15%， 登记套数 641 套，套数同比下降 17.29%；商业类二手房产权登记面积 0.5 万平 方米，面积同比下降 8.93%，登记套数 53 套，套数同比上升 278.57%。二手房住 宅类均价 3144 元/平米，同比上升 17.4%；二手房商业类均价 5215 元/平米，同 比增长20.8%。 另外，据了解我市目前二手房租赁市场相对较稳定。根据房屋租赁条件，我 市地区可划分为五类，一类为大北庄地区，此类地区无论从地段、或周边配套、 环境等相对来说都比较好， 因此这一地块的二手房也成为二手房市场上的抢手房 源。两室一厅目前在一类地区、70、80 平米左右的房源房租大概是每月 1000 元 左右，其中学区房房租大概 800 元/月。二类为花山地区；三类为花山与金家庄 交界地区、开发区；四类为金家庄区；五类为江边、农村地区等。其中，一类地 区房租上涨最快，长幅最慢的是五类地区。