2010年淮北房地产市场研究.ppt

人口保持低速增长。年末全市户籍人口217.7万人，比上年末增加19616人，增长1%。其中非农业人口94.3万人。年末常住人口206万人；人均受教育年限8.48年；城镇化率56.1%。人口的持续增长，将促进房地产的后续有效需求。 淮北市总体土地市场发展良好，06年出让住宅地块主要集中于老城区和新城区的中心位置，07年集中于新城区，08年集中于新城区周边地区，09年成交地块有向外圈扩展的趋势。 基本售空，目前处于尾盘阶段 目前销售情况 淮北市相山路市中级人民法院南侧 地址 安徽盐业公司开发，内部消化为主 项目特色 2900 均价(元/㎡) 淮北盐华房地产开发公司 开发商 1.8 容积率 多层、小高层 物业形态 6万 建筑面积（㎡） 33350 占地面积（㎡） 百年香樟花园 项目名称 政务区板块 百年香樟花园 基本售完，目前处于尾盘阶段 目前销售情况 淮北市梅苑路15号 地址 人文情怀，温馨家园 核心推广主题 项目体量较大。价格便宜。周边环境良好，配套齐全。 项目特色 3000 均价(元/㎡) 宁波市甬佳房地产开发有限公司淮北分公司 开发商 1.53 容积率 小高层、多层 物业形态 20万 建筑面积（㎡） 133400 占地面积（㎡） 华佳梅苑 项目名称 政务区板块 华佳梅苑 蓄水阶段，预计今年10月份开盘 目前销售情况 相阳路121号，市农委南50米 地址 皇冠之上，魅惑无比；透射生活成色 核心推广主题 50年产权， 预计700元/ ㎡价位精装修。80m双子塔楼，采用天津奥的斯(OTIS)电梯。淮北首家引入地源热能系统的“全能生态型”住宅 项目特色 4500 均价(元/㎡) 淮北鸿图世纪置业有限公司 开发商 \ 容积率 高层 物业形态 \ 建筑面积（㎡） \ 占地面积（㎡） 贰拾肆克拉 项目名称 政务区板块 贰拾肆克拉 蓄水阶段，开盘时间未定 目前销售情况 淮北市相阳路中端，职业技术学院对面 地址 尊贵、智能、经典 核心推广主题 6000 ㎡商业配套，个性化精装修。具备创新技术“溴化锂”中央空调系统和智能安全管理系统。 项目特色 3800-4000 均价(元/㎡) 安徽桑铌置业有限公司 开发商 5.98 容积率 高层 物业形态 26000 建筑面积（㎡） 5278 占地面积（㎡） 莲花大厦 项目名称 政务区板块 莲花大厦 未开盘 目前销售情况 淮北市新火车站广场 地址 财富传奇即将上演 核心推广主题 政府重点商贸项目，淮北新火车站重要配套组成 项目特色 3800 均价(元/㎡) 淮北云天置业有限公司 开发商 3.8 容积率 高层 物业形态 52万㎡ 建筑面积（㎡） 170亩 占地面积（㎡） 金色云天 项目名称 政务新区板块 金色云天 一、二、三期销售近75%，四期正在预约中 目前销售情况 长山路与惠苑路交叉口西侧 地址 城市中心，上品公馆 核心推广主题 30000平方米的景观绿地，中心水景（游池），景观样板区 项目特色 3700 均价(元/㎡) 春盛房地产公司 开发商 2.13 容积率 高层 物业形态 23万㎡ 建筑面积（㎡） 33813㎡ 占地面积（㎡） 中央花城 项目名称 政务区板块 中央花城 基本售罄 目前销售情况 相山路与惠苑路交叉口 地址 市中心首席五星公寓 核心推广主题 临近火车新站，精装修 项目特色 4200 均价(元/㎡) 安徽国正置业有限公司 开发商 3.29 容积率 高层、多层 物业形态 3.6万㎡ 建筑面积（㎡） / 占地面积（㎡） 融华仕家 项目名称 政务区板块 融华仕家 附件 老城区板块 政务区板块 近郊区板块 水景区板块 尾盘销售 目前销售情况 桓谭路南，张寨路西 地址 蓝湖绿城，公园社区 核心推广主题 项目紧邻城市新绿肺桓谭公园，社区配套完善。 项目特色 3000 均价(元/㎡) 安徽悍马房地产开发有限公司 开发商 1.37 容积率 多层、小高层 物业形态 22万 建筑面积（㎡） 12 万 占地面积（㎡） 蓝湖绿城 项目名称 水景区板块 蓝湖绿城 基本销售完毕，仅有少量别墅在售中 目前销售情况 淮北市人民路口子国际酒店对面 地址 翡翠岛，创始淮北岛居生活，极致规划，奢华生态享受，多元化城市岛屿居所 核心推广主题 品牌发展商，项目定位高，自身配套较完善，周边配套齐全，客户群相对高端。 项目特色 3200 均价(元/㎡) 淮北中房金爵房地产开发有限公司 开发商 1.34 容积率 小高层，别墅 物业形态 27万 建筑面积（㎡） 20万 占地面积（㎡） 翡翠岛 项目名称 水景区板块 翡翠岛 三期在售中，整体已售出70% 目前销售情况 人民路与南湖路交口东南，桓潭公园南 地址 购房送德国高科技太阳能，项目与淮北市唯一高尔夫球场毗邻 项目特色 3200 均价(元/㎡) 中联集团 开发商 1.41