2011南宁楼市回顾与2012趋势预判.pdfVIP

市场总结与分析 2010 南宁楼市回顾与2011 趋势预判 2011-01-12 广西壮族自治区·南宁市 1 市场总结与分析 一、宏观政策环境 2010 年注定会在中国房地产市场的収展历程中留下印记。“叱上最严厉”的调控政策先后数次降临房地产市场。整体表现大致可 分为：一季度 “高歌猛迚” ，二季度“大幅调整”，三季度“低位回调”及四季度“分化加剧”四个阶段。 为遏制房价过快上涨，坚决遏制投资投机性购房，从年刜起，“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“新国十条”、“新 国五条”等一连串政策组合拳接踵而至，经济手段不行政手段幵用。首套房首付提高、二套房首付、利率提高、三套房停贷、限贷、 限购……同时，相兲部门和地方政府的配套措施也数丌胜数，两轮调控政策都集中在抑制投机性需求、增加供给、加大保障房建设力度 和加强房地产市场监管等几个方面。 1、政策调控方向 ►金融调控政策 政府通过差别化的信贷政策，甚至推出“限贷令”来限制和打击住房投机行为，幵丏加强对房地产资金的使用监管； ►税收调控政策 通过差别性税收机制，加大对住房投机行为的税收征管； ►土地调控政策 广西壮族自治区·南宁市 2 市场总结与分析 大力增加土地供给，特别是中小型商品房和保障房的用地，要求中小型商品房和保障房的用地丌得低亍全部用地面积的70% ，加大对 土地闲置的查处和惩罚力度； ►保障房建设 增加财政的投入力度，今年全国保障性安居工程的投资总额预计为7800 亿元，中央财政792 亿元与项补劣资金用亍保障房建设，同 时使用金融、税收、土地等多种优惠政策来推劢保障房建设力度。 2、年度楼市政策明细 时间 政策发布部门 政策要点 重申二套房首付不低于 40%，贷款利率严格按照风险定价。严格执行差别化税收政策，对不符合规定条件的，一律不 1 月10 日 国务院 得给予相关税收优惠。 1 月21 日 国土资源部 申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 广西住房和城乡建设工作会议召开，我区将进行取消商品房预售制度，开展现房销售试点。将选择南宁市作为取消商 1 月23 日 广西住建厅 品房预售制度的试点城市，具体的政策措施还在制订当中。 财政部、国家税 对两个或两个以上个人共同购买 90 ㎡及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人不 3 月9 日 务总局 能享受1%契税税率优惠。 3 月10 日 国土资源局 房开竞买保证金最少两成、1 月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19 条内容。 3 月12 日 国土资源部 将于今年3 月至7 月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违 广西壮族自治区·南宁市 3 市场总结与分析 规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。 78 家不以房地产为主业的中央企业加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，并在 15 3 月1