2010年上海市房地产市场研究年度报告.docVIP

上海市2010年房地产市场报告 主要内容 1.综述 2.宏观经济概况 3．行业政策盘点 3.1土地政策 3.2金融信贷政策 3.3行政法规 3.4地方法规 4.市场表现 4.1一级市场 4.2二级市场 后市展望 1.综述 一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积1平米。其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。2010年上海土地成交567宗，总成交面8平米。其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。 二级市场：2010年上海商品房共成0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。 总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。 2.宏观经济概况 据国家统计局数据显示，2010年GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇