2011年西安市土地市场状况分析.pdfVIP

2011年西安市土地市场状 况分析 备注：本文数据来源于政府土地相关主管部门的公告信息。 2011年，受调控政策的影响，全国住宅用地量价全面下降，北京、上 海等重点城市降幅更为显著，供求方面，全国各类土地总供应量及成交面积 仍高于去年，但住宅市场受影响比较显著，其供应面积和成交面积分别下降 9.8%和11.0%。 就西安市而言，2011年住宅用地出让量和商业用地出让量分别上涨 5.5%和78.3%。 在成交量方面，住宅用地和商业用地均有一定程度的下降，其中，住 宅用地成交面积下降56.7%，商业用地成交面积下降56.7%。 在成交价格方面，住宅和商业用地成交价格都有一定的上浮，其中住 宅成交价格上涨40%，商业成交价格上涨3.0%。就楼面地价而言，西安市 低于全国水平。 全国土地市场行情 住宅用地楼面地价显著回落，溢价率持续下行。  2011年1- 11月，全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平米，同比下降9.9%。  2011年1- 11月，去过133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%，比去年同期下降19个百分点，