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2011年西安市城北区房地产市场分析 2011年 7月城北区商品房销量为52.2万平方米，较上月环比上涨了0.31%，同比上涨142.42%；其中普通住宅销量为48.3万平方米，环比上涨了6.2%。 7月14日“新国五条”的出台，再次传递了政府对楼市调控的信心；同时，在又一轮加息的影响下，购房者持币观望的态度更加鲜明。虽然7月是传统的销售淡季，但是城北楼市并未出现任何的“淡”迹，在文景小区集中备案的带动下，商品房销量依然保持了平稳的走势。从本月的供应市场来看，开发商迫于资金压力推出各项优惠，从以往的98折到如今的9折、8折等等，无不说明房企“以价换量”的心态。此外，从交易市场来看，随着楼市政策的不断加码，购房者对项目的要求也进一步提升，高性价比、品质过关的品牌地产成为置业者首选，诸如海璟台北湾、首创国际城、天朗御湖等品质项目成交显著。 4.2.1 各物业销售情况 城北区20年销售情况 单位：平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 483386.37 29187.16 9098.28 523993.33 城北区商品房销量为52.2万平方米，较上月环比上涨了0.31%；其中普通住宅销量为48.3万平方米，环比上涨了6.2%；写字楼物业销量为0.91万平方米，较上月上涨了97.77%；商服用房销量为2.92万平方米，环比下滑了51.95%。 虽然是传