万科：投融资管理讲座.pptVIP

投融资管理讲座 投融资管理讲义提纲 一、概述 二、投资管理 　　１、对外投资的形式 　　２、公司的设立 三、融资管理 　　１、对外融资的形式 　　２、房地产融资分析 四、外汇管理 五、企业的最佳资本结构 一 概述 一、概述 一、概述 二 投资管理 二、投资管理 二、投资管理 一、名称核准阶段 1、确定公司名称——如果使用“万科”字样，需要总部提供允许使用“万科”字样的许可书 2、企业名称查询——到注册所在区的工商局，查询拟使用的名称是否可以使用 3、企业名称核准——工商局出具名称预核准通知书，一般半年有效 二、立项阶段 1、房地产项目投资总额超过1亿美元需报国家发展计划委员会批准立项。 2、准备资料： 1）可行性研究报告 2）投资各方的营业执照，财务报表 3）投资意向书、董事会决议 4）环保局出具意见 5）所在区的审批意见 在天津房地产公司设立时的立项报告需要有房地产项目，但是新设立的公司尚未取得企业身份，无法以自己的名义获取土地，所以新设房地产公司的立项报告无法以项目作为支撑。天津的土政策自相矛盾，令企业操作时遇到很大困难。 三、商委批复阶段 1、审查对象——合资合同、章程 2、报送资料： 1）申请书 2）立项批复 3）合同和章程 4）董事会名单及身份证明 四、工商注册阶段 所需资料： 1）申请书——法定代表人签字，双方盖章 2）公司章程——经外经贸委批复 3）批准