康城丽湾房地产市场分析.pdfVIP

康城丽湾市场分析 “康城丽湾” 前言 2003 年对房地产市场来说是房地产政策年，对于土地市场、房地产金融市场，国家采取了 通过商品房信贷措施、税收调节机制、住房补贴制度、经济适用房的建设等一系列措施，调 控房地产市场的供应量及供应结构，加大普通商品房及经济适用房的供应，规范城市动拆迁， 发展二手房市场；严控房地产开发企业银行贷款，加强住房贷款担保体系将降低信贷风险等 等一系列的宏观政策调控，在大家对楼市发展方向产生疑问的时候，国内部分大城市的房价 发生了较大的变化；截止到 2004 年 5 月份，广州、北京、深圳的高价房开始小幅回落，南 京、杭州等其他一线城市的房价停止了前两年的大幅增长态势，二手楼市场也明显缩量；商 品房的售价及销售面积呈现双增长，但总体增幅较去年均出现回落；表明房地产供求结构发 生了轻微的变化，同时相关政策对房地产市场的影响导致持币观望的情绪在蔓延。 （一） 2003年南京房地产市场回顾 1、供求结构比例失衡，需求强劲 全年商品房市场供需比例为 0.8：1，供给相对不足；全年市场总容量为 1400 万平方米，其 中商品房的市场容量为 850 万平方米，存量房的市场容量为 550 万平方米。在需求构成中， 拆迁购房需求占市场容量的 32.85%