四平市场调研报告网.pptVIP

四平市场调研报告 2013年10月 第一部分：住宅 住宅： 主要调查对象成龙国际社区、龙腾花园、大禹加州湾、 九洲金地华章 项目名称 九州四期金地华章 位置 市政府西侧南湖大路与师院西街交汇处 开发商 四平九州房地产开发有限责任公司 开盘时间 2011年底 占地面积（万平） 6.5万平方米 建筑面积（万平） 14万平米 容积率 2.1 绿化率 40% 在售产品 联排、高层、洋房 供应面积（平） 96-317 主销面积（平） 130-140 销售均价（元/平） 高层4500、洋房6000 客户来源 四平及周边县市有一定资金实力的经商及政府官员 1 2 3 4 5 6 销售情况:2011年7月开盘，月均去化10套，高层均价4500元/㎡，洋房均价7000元/㎡，联排均价9000元/㎡，整体消化率70%，两居室户型消化率70%，三居室消化率80%，四居室消化率39% 项目名称 大禹加州湾 位置 海丰大街与东丰路交汇处 开发商 四平市大禹房地产开发有限公司 开盘时间 2011年初 占地面积（万平） 25 建筑面积（万平） 36 容积率 1.4 绿化率 46% 在售产品 高层、洋房 供应面积（平） 高层65-130、洋房140-230 主销面积（平） 高层90左右、洋房140左右 销售均价（元/平） 高层3600、洋房5100 日均到访量 7组 客户来源 周边县城（昌图）：铁西：铁东 4:4:2 销售情况:2011年7月开盘，高层小高均价3600元/㎡，洋房5100元/㎡，联排5500元/㎡，独栋1.5万元/㎡，整体去化61%，其中两居消化率70%，85㎡紧凑三居消化率30%，105㎡消化率60%，140-150㎡消化率50%，月均去化约9套 项目名称 欧屹金城 位置 四平市忒东区东山路与北一纬交汇处 开发商 四平市金地房地产集团有限公司 开盘时间 2011年7月 占地面积（万平） 3 建筑面积（万平） 9 容积率 3 绿化率 30% 在售产品 多层、高层 供应面积（平） 多层50-100、高层40-130 主销面积（平） 80-90 销售均价（元/平） 多层4200、高层3500 日均到访量 5组 客户来源 铁西：铁东：周边县城 4:4:2 销售情况:目前均价高层3500元/㎡，多层4200元/㎡，整体销售率48%，其中两居消化率46%，三居消化率52%。 位置 四平一中东800米，中央东路以南 开发商 四平幸福之家房地产集团有限公司 开盘时间 2013年9月 占地面积（万平） 16 建筑面积（万平） 40 容积率 2.8 绿化率 35% 在售产品 高层 供应面积（平） 36-119 主销面积（平） 60-70 销售均价（元/平） 3250 日均到访量 10组 客户来源 项目周边工作人员为主 销售情况:开盘时间2013年9月，价格3080-3380元/㎡，月均销售11套； 项目名称 成龙国际花园 位置 四平市一中北200米 开发商 四平市嘉德房地产集团有限公司 开盘时间 2011年9月 占地面积（万平） 3 建筑面积（万平） 9 容积率 2.67 绿化率 48% 在售产品 高层、小高 供应面积（平） 48-95 主销面积（平） 70左右 销售均价（元/平） 高层3500、小高3800 日均到访量 8组 客户来源 铁东：铁西：梨树 5:3:2 销售情况:开盘时间2011年9月，价格3500-3800元/㎡，整体销售率百分之七十,月均销售3套；一居消化率56%，两居消化率71% 四平市高层住宅价格集中在3200-3800元/㎡，多层洋房价格集中4100-5000元/㎡，整体市场价格较低； 低价产品去化相对较快，高价产品去化困难，市场接受度差； 各项目月均去化多集中在5-12套，整体去化缓慢。 第二部分：商 铺 商铺的主要调查对象：九洲金地华章、不夜城 商业：2012年初-2012.6月售罄 均价：约1万元/㎡ 面积40-60平米产品 开间：2.5-3米 进深16-19米 层高：2.9米 单层产品 面积110平左右产品 开间：6米 进深：18米 层高：5.4米 可隔出两层 客群：主要以承建商居多 备注：现租金在1.5-2元/平/天 开盘时间：2011年6月份 销售情况：截止开盘到目前为止，销售近1/2 1 2 3 4 5 6 商业：2009年10月开盘 均价：1-1.2万元/㎡ 约1.3万平米室内步行街，约2.2万平米高档美食街区，约3万平米的酒店及公寓 面积区间：15-300平 有档口、单层、双层、三层 客群：私营业主居多 备注：现租金在1.5-2.6元/平/天 销售情况：处于停销状态 四平市商铺产品处于较低发展水平，缺乏形成规模的商业