2011年2月武汉房地产市场研究报告.pdfVIP

武汉市2月房地产市场月报 湖北中原地产．研究部 2011.3.7 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 目录 A. 宏观市场 3 B. 土地市场 9 C. 商品房供应 20 D. 商品房成交 26 E. 报广分析 34 F. 市场小结 38 Part A 宏观市场 楼市政策—各地国八条细则总结 已出台城市个 城市名 数/总数 直辖市 3/4 北京、上海、天津、重庆 计划单列市 4/5 大连、宁波、厦门、青岛、深圳 石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、济 省会城市 20/27 南、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、拉萨、西安、兰州、 西宁、银川、乌鲁木齐 其他房价过高、上 2/未定 无锡、苏州 涨过快的城市 北京国八条细则补丁：因故中断社保可自行补缴；接受赠与房产也需5年纳税 （但是对于以司法裁定方式获取房产，并不受 限购政策的影响，即使外地人无法提供5年以上的社保或个税证明，也可以获得房产）；大学生集体户不算本地户籍 深圳市市规划国土委强调，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳１２个月以上且不 含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳１２个月以上养老保险并医疗保险； 二是最近连续缴纳１２个月以上养老保险并工伤保险；三是最近连续缴纳１２个月以上医疗保险并工伤保险 宏观政策武汉政策 武汉限购令 2011.1.15限购令 2011.2.23 国八条细则限购政策 本市户籍家庭限购第三套房，非本市户籍家庭限购第二套 限购套数 新购一套 房 中心城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青 武汉市行政区，意味着武汉经济开发区、东西湖、江夏、 限购区域 山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济 黄陂、蔡甸、新洲也在限购范围内 技术开发区） 限购产品 新建商品住房 新建商品住房和二手住房 对非本市户 需要提供的纳税证明和社会保险缴纳证明，无时 籍家庭的要