2010新鸿基悦城研究.pptVIP

项目名称 新鸿基·悦城 项目区域 三环外 项目地址 华阳天府大道南侧 梯户比 2梯3户 2梯4户 管理公司 香港启胜物业 车位配比 1：1.1 占地面积 240亩 层数 30 建筑面积 730000 m2 物管费 2.1元/m2·月 容积率 3.8 交房标准 毛坯 绿地率 39.4% 房屋总套数 4341 项目基本信息 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 F1户型，90㎡ 会所 80米 40米 60米 E1户型，90㎡ C1户型，125 ㎡ B1户型，90 ㎡ 140 ㎡ 140 ㎡ 170 ㎡ 即将推出 极地海洋公园 中奥华大型商业中心 天府大道 N 南延线 项目情况 一期A区现仅剩十几套房源，单价 4#、5#、6#、7#为一期B区 5#、6#楼90—170㎡户型现在正接受登记，单价6000起，缴纳5万诚意金即可享受1.5%优惠，预计4月底到5月初开盘将会推出300套，3月14日开始排号，目前排号300组左右 4#、7#暂无推售消息 会所业态已经规划，有瑜伽馆、室内咖啡、网球等，对内外经营。 面积 套数 占比 价格 赠送面积 90 90 30% 6000起价 16-18平米 125 60 20% 19-22平米 140 90 30% 20-24平米 170 60 20% 26-29平米 合计 300 6000起价 5#6#产品信息 小区入口 户型分析 面积：B1-90 ㎡ 奇数层 面积：B1-90 ㎡ 偶数层 特点： ·三面采光 ·90平米3个阳台 ·户型不规则，浪费空间较多 面积：E1-90 ㎡ 奇数层 面积：E1-90 ㎡ 偶数层 特点： ·景观面好 ·户型不规整，浪费空间多 户型分析 面积：F1-90 ㎡ 奇数层 面积：F1-90 ㎡ 偶数层 特点： ·南北通透，光线充足 ·偶数层带大围合，奇数层没有围合阳 台，但是餐厅带阳台 ·户型不规则，浪费空间较多 户型分析 项目抗性 户型畸形，浪费空间多 今后会所对外营业，导致陌生人穿梭小区内，造成安全隐患 社区6000多户住户，得房率过高，未来人员复杂、可能造成一些管理问题 户型主要为大户型，目前开出的小户型面积为90多平米，总价较高，小户型景观效果不理想 距离极地海洋公园和规划中的中奥华大型商业综合体太近，难免出现相应的环境污染，噪音污染。 项目总结 悦城强调其对极地海洋公园和中奥华大型商业综合体资源的占有；但是，悦城过于靠近极地海洋公园和中奥华大型综合商业体，势必带来环境污染和噪音污染以及一些不可预计的安全因素。 悦城承诺有班车终身免费接送业主到地铁出站口，且很多周边的项目都有类似服务，得到了顾客较高的认同。 悦城小户型结构较为畸形，导致较高的浪费空间，虽然有较多的赠送空间，但由于承重墙原因导致赠送空间利用率较低，因此悦城户型与本项目户型没有太大的可比性，可以作为销售竞品说辞，对该项目进行竞争抨击 由于会所对外经营，极地海洋公园、中奥华等原因，导致悦城项目社区整体私密性较差，极大地降低了该项目的品质。 END