上海嘉利南华城项目可行性研究.pptVIP

[嘉利·南华城] 项目简介 商业面积扩容所面临的问题 传统旅游商业业态布局分析 时代城隍 项目定位—主题广场（旅游纪念品） 核心竞争—区别豫园黄金饰品“水晶街” 素求方向—塑造国际化时尚个性专卖形象 行销推广—水晶时尚周、创办水晶婚典 商业运作—现房出售、即买即租 百酷流行广场 项目定位—综合性主题商场 消费群体—针对18～30岁的年轻人 素求方向—流行货品、休闲娱乐的新天地 行销推广—“豫园新商业·流行最前线” “男孩女孩的百酷” 商业运作—先售铺后包租 豫锦生活广场 总体定位思路 餐饮 休闲娱乐 零售 社区商业配套 * * 本案 传统 旅游 商圈 泛旅游商圈 占地5.3公顷，包括三个版块： 豫园商城、豫园花园、城隍庙 外围43.7公顷 2000万*人均消费=10万*每日单位面积营业额*365 人均消费/日单位面积营业额=1.825 豫园商城年旅游销售额=210万 人均消费额=210000万/2000万=105 69.32 63.29 57.53 52.05 46.85 日单位面积营业额 +10% +5% 0 -5% -10% 人均消费水平 人流太多，造成人满为患的负面影响 商业经营缺乏特色，不能充分激发中高档消费 零售购物环境欠佳，文化、娱乐行业不完善 …… 租金→营业额→利润 项目定位— 百货大楼 ↓ 旅游礼品城 ↓ 品牌服饰折扣商场 天裕百货 项目定位—综合商场 （旅游文化之定位 创造社区及都市休闲娱乐文化 ） 核心竞争—旅游区内最大的商业文化活动中心 （3000平方米的开放式广场 ） 素求方向—逐步将现在单一的旅游商业→以旅游商业为基础，融社区商业及都市休闲娱乐商业为一体的复合型商业 13.33% 6000 娱乐城 6.67% 3000 酒店公寓配套 比重 面积 业态 45000 4000 6000 10000 12000 3000 100% 8.89 % 13.33 % 22.22% 33.33% 共计 零售 社区配套 浴场城 餐饮散铺 餐饮主力店 消费群体 旅游客层：酒店式公寓的推出可以延长游客驻足、消费时间 本地客层：塑造区级美食、娱乐、休闲广场，扩容消费群体 酒店式公寓