2011年2月新国八条广州楼市调控细则解读.pdfVIP

广州中原 研究二部 “新国八条“新国八条”广州楼市调控细则解读”广州楼市调控细则解读 ““新国八条新国八条””广州楼市调控细则解读广州楼市调控细则解读 2 月 24 日，广州市相关部门发布了广州市落实房地产调控 “新国八条”的细则 《 《关关 《《关关 于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》》，其 于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》》 内容主要包括如下几方面： 进一步加大保障性安居工程建设力度。 加强税收征管。个人购买住房不足 年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。 对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。 对贷款 (包括住房公积金贷款)购买第二套住房的，其首付款比例不得低于 60%，贷 款利率不得低于基准利率的 1.1倍。市国土房管部门要抓紧完善全市个人住房信息 系统建设，积极配合金融机构落实 “认房又认贷”的住房贷款资格审核制度。 加强住房用地供应管理，进一步加大闲置土地处置力度。 严格执行国家住房限购措施，合理引导住房需求。自本意见发布之日起，在一定时 期内，暂定对在本市已拥有 1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算 的前 2 年内在本市累计缴纳 1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民家庭，限购 1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 l套及以上住房的非本市户籍居民家庭、 不能提供 2年内在本市累计缴纳 1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。境外机构和个人购买商品住房的， 严格按照国家有关政策执行。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 从化、增城市应当在今年 3 月底前制订本区域贯彻落实意见，确定 2011 年本县级 市新建住房价格控制目标。 总体而言，与北京版细则的严厉相比，广州版细则与上海、天津等地的相关细则同属于 温和型的。从具体措施看，广州版细则主要包括调整限购标准、限购范围不变、二套房首付 比例提高、加大保障性住房建设力度等等几方面。 限购方面，广州最新的限购措施中对已有2套住房的本地户籍家庭以及已有 1 套住房的 常住非本地户籍家庭将之前的限购 1套住房调整为暂停购房。在此情况下，该部分购房需求 第 1 页 共 9 页 广东中原地产代理有限公司 广州中原 研究二部 将受到抑制，市场成交量必然会有所下降。