2011年房地产“新国八条“政策解读_中原.pdfVIP

新国八条政策解读 （2011.1.26 出台）： 新年尹始，房地产调控再次以“国八条”的形式开始，表明了中央遏制楼价过快上涨的 决心，也为2011 的楼市政策环境奠定了基调。 此次“国八条”是旧瓶装新酒，调控的的切入点与以前相同，还是那几个方面。但措施 内容加大了力度，尤其是在 “房贷”、“限购”、“问责”三方面。“限购”政策，在各直 辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市执行，广州和深圳肯定包括 在内，但佛山应该不在列，其它城市也没有明确定义，广州目前主要是从增量上进行控 制，相对比较宽松，此次中央则要求同时从“增量”和“存量”两个方面进行控制。 预计将对市场的需求形成比较明显的抑制，供求矛盾会有所缓和，但能否使天平向需求 方倾斜，则不确定。也不会大大改变大众对价格走势的预期，所以短期效应是量降价难 降。 主要新政策的前后比较 国八条 主要政策 广州现状 对广州的影响 （待执行） 影响有限。二套房买家一般经济实 力较强，增加1 成首付，压力不大。 信贷：第二套房 首付50% 首付60% 中原的二手住宅首付六成以上的客 户占了近70％ 无论已有几套， 已有2 套， 影响面比较大，尤其是许多家庭理 当地户籍家庭 可以再买1 套。 不能再买。 财型客户。 常住的非户籍家庭 无论已有几套， 已有1 套， 限购 （有纳税证明和社保 影响面比较大，尤其是改善性客户。 可以再买1 套。 不能再买。 政策 证明，无户口） 非常住的外地家庭 （无纳税证明、无社 不能购买 不能购买 不变，打击炒楼客 保证明，无户口） 确定价格控 笼统的加强问 制目标，并 问责更加具体，更加量化。更加有 地方政府责任 责 于一季度向 据可据。地方执行的力度会加大。 社会公布。 保障性工程建设 重申，落实 重申，落实 变化不大。 不足5 年的非普 通住房的，全额 不足5 年， 征收；不足5 年 普通住宅，差额变全额；未提房产 税收政策 全额征营业 的普通住宅，按 税 税 差额征收营业 税； 商品房用地